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Inmueble en venta en Vizcaya: Polígono Industrial Belako, Atela

Vizcaya · terreno · 2454 m²

Terreno urbano sin mejoras en zona industrial; precio de venta (104 €/m²) muy por debajo de comparables locales (287–290 €/m²), pero falta confirmar uso catastral, cargas y viabilidad urbanística.

Referencia: DIGLO-41084

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 2 454 m² en Mungia (Vizcaya), ofrecido por Diglo (Santander) a 255 000 € (104 €/m²).

Esto contrasta fuertemente con dos comparables recientes en Idealista (287–290 €/m²), lo que sugiere graves restricciones no declaradas: uso catastral no urbanizable, incompatibilidad con el planeamiento, o cargas ocultas.

No hay datos sobre titularidad registral, ocupación ni viabilidad técnica.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y compatibilidad urbanística
Determina si el terreno puede edificarse, parcelarse o incluso comercializarse como suelo urbano.
Estado físico real y accesibilidad
Fotos muestran 'plot sin mejoras', pero no se sabe si está inundable, contaminado, con obstáculos físicos o sin acceso rodado.
Cargas y gravámenes reales
Sin nota simple, no se descarta hipoteca, embargo previo o servidumbres que limiten uso o transmisión.

2 Idealista comps en Mungia (terrenos, ~700 m², 287–290 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se describe como 'suelo', pero no hay ref catastral ni naturaleza finca. Puede ser clasificado como rústico o no urbanizable, lo que anularía cualquier valor edificable.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación actual. Terrenos pueden tener ocupaciones informales, vertederos o usos no declarados que generen riesgos legales o de limpieza.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Aunque 'ownership' = FULL, no hay finca registral ni título jurídico. Puede haber copropietarios no declarados o gravámenes no visibles en fuentes superficiales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Bilbao nº 4
P0
Solicitar certificación catastral y uso del inmueble
P1
Contactar al Ayuntamiento de Mungia para consultar el PGOU aplicable al camino Makoaga nº 15
P1
Programar visita física con técnico urbanista
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de banco con margen de negociación: Al ser una venta directa de Diglo (Santander), existe posibilidad real de contraoferta si se identifican limitaciones té

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

SUELO, CAMINO MAKOAGA Nº 15, MUNGIA. 2454 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado (255 000 €, 104 €/m²) es un 26,6 % superior al valor medio de los dos comparables disponibles (201 500 €), lo que indica sobreprecio relativo — no descuento. Sin embargo, la superficie del lote (2 454 m²) es >3× mayor que los comparables, y su ubicación en zo

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Bilbao nº 4. Solicitar certificación catastral y uso del inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.