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Inmueble en venta en Rascafria: Calle Mandiles

Rascafria · local comercial · 500 m²

Precio de venta fijo en 104.000 € para un local de 500 m²; valor de mercado estimado en ~2.000.000 €, pero sin comparables reales que lo respalden — la discrepa

Referencia: DIGLO-41190

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este es un local de 500 m² ofrecido por Diglo (Santander) a 104.000 €, lo que implica 208 €/m² — un valor incompatible con locales comerciales urbanos en España.

El 'valor de mercado' reportado (2.000.000 €) carece de soporte empírico (0 comparables), lo que señala una alta probabilidad de error de clasificación catastral, ausencia de licencia, o naturaleza no comercial (ej. nave, rústico, o parte de edificio con cargas complejas).

La ocupación es desconocida y no hay datos sobre cargas ni titularidad.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y licencia de actividad
Determina si el local puede usarse como comercio, oficina o almacenamiento — o si está restringido por normativa urbanística.
Naturaleza registral y cargas
Un local de 500 m² a ese precio puede tener cargas anteriores, usufructos, copropiedad o ser parte de una finca con gravámenes ocultos.
Estado físico real y reforma necesaria
La descripción menciona 'aspecto funcional pero desactualizado', pero sin fotos interiores ni informe técnico no se puede evaluar coste de puesta en marcha.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Clasificación de activo inconsistente
Un local de 500 m² a 104.000 € (208 €/m²) es incompatible con el mercado español de locales comerciales. Sugiere que el inmueble no es apto para uso comercial, carece de licencia, o corresponde a otra naturaleza (ej. nave industrial, finca
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de recuperar posesión y generar ingresos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Consultar uso catastral y licencia de actividad en el Ayuntamiento de Rascafría
P1
Programar visita presencial al inmueble
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL,CL.DE LOS MANDILES Nº7 PL.BJ LC2 - RASCAFRIA. 500 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Clasificación de activo inconsistente, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~2,000,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Madrid. Consultar uso catastral y licencia de actividad en el Ayuntamiento de Rascafría.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.