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Inmueble en venta en Almeria: Camino de la Erilla

Almeria · terreno · 3029 m²

Terreno de 3.029 m² en Almería con valor de venta fijo de 125.000 € (41 €/m²), pero sin servicios, vegetación invasora y uso catastral desconocido; mercado esti

Referencia: DIGLO-41240

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno urbano sin servicios ni visibilidad de uso

Este terreno de 3.029 m² se ofrece a 125.000 € (41 €/m²), pero la estimación de mercado es de solo 3.000 € (1,02 €/m²) — un desfase de 41× sin soporte en comparables reales.

Las fotos muestran vegetación invasora y ausencia total de servicios o infraestructura.

No hay certeza sobre su clasificación catastral, aptitud urbanística, límites ni posesión.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso catastral y aptitud urbanística
Determina si el terreno puede edificarse, venderse como suelo urbano o requiere cambio de clasificación costoso y largo.
Acceso y viabilidad técnica
Sin servicios visibles ni acceso documentado, la urbanización o construcción puede ser imposible o prohibitivamente cara.
Titularidad real y límites físicos
Terrenos grandes con vegetación densa suelen tener linderos disputados o parcelas colindantes no claras.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble está etiquetado como 'TERRENO', pero las observaciones ('urban_plot') y el contexto (Almería, CMNO LA ERILLA) sugieren posible conflicto entre clasificación catastral y realidad urbanística. Sin certificación de aptitud, no se p
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación ni posesión. Terrenos sin vallado ni control físico pueden tener ocupantes informales o litigios pendientes.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni cargas asociadas. Terrenos suelen tener servidumbres, embargos anteriores o limitaciones de uso no evidentes en descripción.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar certificación catastral y uso del inmueble
P1
Contactar al Ayuntamiento de Almería para informe urbanístico vinculante
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

SR,CMNO LA ERILLA. 3029 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en UrbanizablesAlmeriaTERRENO en UrbanizablesOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~3,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar certificación catastral y uso del inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.