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Inmueble en venta en Cordoba: Calle Caño 12

Cordoba · inmueble · 223 m²

Precio de venta fijo (377.015 €) está muy por encima del valor de mercado estimado (210.000 €), pero falta confirmación de posesión, cargas y estado real; no se puede negociar ni decidir sin documentos clave.

Referencia: DIGLO-41321

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (377.015 €) es 79 % superior al valor de mercado estimado (210.000 €), pero esta diferencia carece de soporte en comparables reales o tasación.

No se conoce el estado de posesión, cargas ni uso catastral.

La oficina presenta desgaste visible (pintura, acabados), pero no se descarta necesidad de reforma técnica profunda.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la oficina
La valoración visual ('dated_habitable', puntuación 65/100) indica desgaste pero no revela problemas estructurales, humedades o instalaciones obsoletas.
Superficie catastral y uso registral
223 m² declarados pueden no coincidir con la superficie inscrita o autorizada. Uso catastral distinto (p. ej., 'local comercial') afecta impuestos y posibilidades de cambio de uso.
Capacidad de financiación
Bancos suelen aplicar criterios estrictos a oficinas: LTV reducido, tasaciones conservadoras, requisitos de rentabilidad mínima.

valor de mercado estimado por Diglo (sin comps reales)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre de ocupantes. En oficinas, la ocupación puede ser contractual o irregular, lo que afecta la entrega inmediata y los costes legales.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si existen gravámenes anteriores que el comprador asumiría. Esto puede elevar el costo efectivo o impedir la inscripción.
Oficina urbana
Mercado de oficinas en Córdoba con baja liquidez y alta oferta. La reventa o alquiler pueden tardar más y generar menores rentabilidades que vivienda.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba nº 2
P0
Programar visita presencial con técnico especializado en oficinas
P1
Solicitar certificado catastral y verificar uso autorizado
P1
Consultar viabilidad de financiación con Santander o banco alternativo
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Por qué puede ser interesante

  • Propiedad completa: El titular es propietario pleno (FULL ownership), sin copropiedad ni usufructo conocido — simplifica la transmisión lega

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OF RONDA TEJARES 5. 223 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Oficina urbana. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es 79,5 % superior al valor de mercado estimado. Sin comparables verificables ni tasación, la confianza es baja. El exceso de precio podría reflejar riesgos ocultos o errores de valoración.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba nº 2. Programar visita presencial con técnico especializado en oficinas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.