lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Tolosa: Nafarroa etorbidea

Tolosa · local comercial · 115 m²

Precio de venta fijo (90.181 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (430.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad — se requiere verificación legal y física antes de cualqui

Referencia: DIGLO-41325

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Este local en Tolosa se ofrece a 90.181 €, un precio nominalmente muy bajo frente al valor de mercado estimado en 430.000 €.

Sin embargo, la estimación carece de soporte en comparables reales y la información legal es casi nula: ocupación, cargas, titularidad y uso catastral son desconocidos.

Las fotos solo muestran el exterior en buen estado, pero no revelan el interior ni posibles defectos ocultos.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia registral ni catastro, no se puede verificar quién es el propietario real ni si hay copropietarios o limitaciones legales.
Uso catastral y licencias
Un local puede tener uso residencial, comercial o industrial en el catastro; cambios de uso requieren licencias y pueden ser inviables.
Superficie real y distribución
Los 115 m² declarados no están validados por catastro ni plano. Puede haber superficie no útil, zonas comunes incluidas o irregularidades constructivas.

valor subasta; marketPricePerM2 = 3.714 €/m² (estimado DIGLO para Tolosa)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos desde el inicio.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la situación registral. Pueden existir cargas anteriores que subsistan tras la adquisición y aumenten el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo el exterior; no se puede evaluar estado interior, instalaciones, accesibilidad ni cumplimiento normativo. El local podría requerir inversiones no visibles.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tolosa
P0
Contactar al agente de Diglo para concertar visita física al local
P1
Consultar al Ayuntamiento de Tolosa sobre uso permitido y licencias de actividad
P1
Verificar referencia catastral y superficie oficial en Sede Electrónica del Catastro
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 90.181 € equivale a ~784 €/m², frente a 3.714 €/m² estimado para Tolosa — descuento nominal > 78 %, lo que sugiere marge
  • Estado exterior bueno: Fotos muestran fachada y balcones en buen estado, sin daños aparentes — primer indicio favorable de mantenimiento básico

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC CALLE LARRAMENDI 1. 115 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GipuzkoaTolosaLOCAL en GipuzkoaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es aproximadamente el 21 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza en esa estimación es baja: no se aportan comparables reales y el cálculo se basa únicamente en un precio por m² genérico. No hay datos que confirmen si el descuento refleja ri

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tolosa. Contactar al agente de Diglo para concertar visita física al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.