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Inmueble en venta en Pamplona Iruna: Gaztelugibel kalea

Pamplona Iruna · local comercial · 188 m²

Precio de venta fijo (269.653 €) está ~13 % por debajo del valor de mercado estimado (310.000 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, estado 'habitacional anticuado' con estructura visible y sin datos d

Referencia: DIGLO-41332

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial de 188 m² en Pamplona, ofrecido por Diglo (Banco Santander) a 269.653 €.

El precio representa un descuento estimado del 13 % frente al valor de mercado indicativo (310.000 €), pero esta diferencia no está validada con comparables reales ni con documentación registral.

El estado es 'habitacional anticuado': vacío, con estructura expuesta y equipamiento básico presente, lo que sugiere necesidad de inversión moderada.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de las instalaciones
Aire acondicionado y luces están presentes, pero no se sabe si son operativos o cumplen normativa actual.
Uso catastral y compatibilidad urbanística
Local de 188 m² en calle histórica de Pamplona: puede tener restricciones de uso (comercial vs. terciario vs. cultural) o limitaciones de edificación.
Historial de alquiler o contratos vigentes
Si hubo arrendamiento reciente, podría existir derecho de tanteo o contrato tácito que limite la libre disposición.

Estimación de mercado de Diglo (muni Pamplona Iruna)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o libre. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes potenciales de desalojo o negociación.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Cualquier carga previa (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Estado anticuado pero habitable
Fotos muestran espacio vacío con suelo de hormigón, pilares visibles y techos altos: sugiere uso industrial/comercial previo y posible necesidad de adaptación para uso comercial moderno o reforma estética funcional.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pamplona
P0
Programar visita presencial con técnico especializado
P1
Consultar uso catastral y compatibilidad urbanística en el Ayuntamiento de Pamplona
P1
Solicitar al agente de Diglo confirmación por escrito sobre estado de ocupación y existencia de contratos
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Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo con margen potencial: El precio de venta (269.653 €) está aproximadamente un 13 % por debajo del valor de mercado estimado (310.000 €), lo que
  • Propiedad completa: La titularidad es íntegra (FULL), sin copropiedad ni usufructo, simplificando la adquisición y futuras gestiones.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC CALLE VUELTA DEL CASTILLO 3. 188 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El valor de mercado estimado (310.000 €) proviene de la fuente Diglo, pero sin comparables verificables ni detalle de metodología, la confianza es limitada. El descuento aparente no puede considerarse sólido hasta validar condiciones reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pamplona. Programar visita presencial con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.