Inmueble en venta en Vitoria Gasteiz: Arriagako atea 11

Vitoria Gasteiz · local comercial · 179 m²

Precio de venta bancario (290.000 €) está un 94 % por encima del valor de mercado estimado (149.500 €); se requiere verificar cargas, ocupación y estado real antes de considerar una oferta.

Referencia: DIGLO-41336

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta bancario (290.000 €) es casi el doble del valor de mercado estimado (149.500 €), lo que sugiere una prima injustificada sin datos adicionales.

El estado físico es incierto: solo se ve la fachada envejecida y no hay imágenes interiores.

La ocupación y las cargas son completamente desconocidas, lo que introduce riesgos operativos y legales significativos.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Cargas registrales

Determinan si heredamos deudas o limitaciones legales que reducen el valor neto

Estado real del interior

La fachada envejecida y la ausencia de fotos interiores impiden evaluar necesidad de reformas costosas

Uso y ocupación actual

Un local arrendado o ocupado afecta ingresos inmediatos y costes legales de desalojo

6 Idealista comps en Vitoria Gasteiz; superficie Catastro 179 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el local está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.

Cargas desconocidas

Ausencia de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Estas podrían subsistir tras la compra y aumentar el costo efectivo.

Estado físico incierto

Solo se observa la fachada exterior; el informe indica 'usable' pero con puntuación media (50/100) y sin interior visible. Reformas ocultas son probables.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada del inmueble

Programar visita técnica in situ con aparejador

Consultar al ayuntamiento de Vitoria Gasteiz sobre uso autorizado del local

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

LC CALLE GASTEIZ 19. 179 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado derivado de comparables reales. La prima es extrema y no está justificada por datos disponibles.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Programar visita técnica in situ con aparejador.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.