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Inmueble en venta en Valladolid: Calle de Santa María 2

Valladolid · local comercial · 424 m²

Precio de venta bancario (883.7k€) es el 99% superior al valor de mercado estimado (442.6k€); se requiere verificación urgente de titularidad, ocupación y uso real antes de cualquier oferta.

Referencia: DIGLO-41737

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario (883.7k€) duplica el valor de mercado estimado (442.6k€), lo que señala una fuerte desalineación sin explicación aparente.

El inmueble es un local de 424 m² en Valladolid, con estado 'dated_habitable' (60/100) pero sin fotos ni confirmación de uso autorizado.

No hay datos sobre ocupación, cargas ni titularidad registral.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede identificar con certeza el inmueble ni verificar su existencia legal.
Estado real del inmueble
La etiqueta 'dated_habitable' (puntuación 60/100) indica desgaste pero habitabilidad; sin fotos interiores, no se puede evaluar necesidad de reforma ni costes asociados.
Uso autorizado y licencia de actividad
Un local sin licencia de actividad no puede operar legalmente, lo que anula su valor comercial incluso si está vacío y libre de cargas.

6 Idealista comps en Valladolid; superficie Catastro 424 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple; podrían existir embargos, hipotecas o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.
Uso no confirmado (local vs vivienda)
El inmueble figura como 'LOCAL', pero no hay certeza sobre su clasificación catastral ni autorización de uso real. Un uso no conforme anula su viabilidad comercial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada con referencia completa (finca, municipio, provincia)
P0
Contactar a Diglo para solicitar visita física y fotos interiores detalladas
P1
Consultar catastro y licencia de actividad en el Ayuntamiento de Valladolid
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Superficie clara y verificable: Los 424 m² están explícitos y coinciden con el valor de mercado calculado — no hay discrepancia catastral evidente.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC CALLE SANTIAGO 17. 424 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Uso no confirmado (local vs vivienda). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado estimado. La diferencia no se explica con los datos disponibles: no hay historial de descuentos, ni advertencias legales, ni indicadores de urgencia. Requiere validación inmediata.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada con referencia completa (finca, municipio, provincia). Contactar a Diglo para solicitar visita física y fotos interiores detalladas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.