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Vivienda en venta en Nacimiento: Calle Laurel

Nacimiento · vivienda · 140 m²

Precio de venta bancario (38.000 €) es un 76 % por debajo del valor de mercado estimado (162.750 €), pero el inmueble necesita reforma integral y su ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: DIGLO-41810

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende directamente por Banco Santander (Diglo) a 38.000 €, un 76 % por debajo del valor de mercado estimado (162.750 €) basado en 157 comparables.

Sin embargo, el estado 'needs_full_reform' (puntuación 40/100, fachada deteriorada e instalaciones expuestas) exige una inversión sustancial.

La ocupación y cargas son desconocidas, lo que introduce riesgo legal y de posesión.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede entrar libremente o si se requiere proceso judicial de desalojo, con coste y plazo impredecibles.
Cargas registrales vigentes
Las cargas anteriores (hipotecas, embargos) no se extinguen en compraventa bancaria y pasan al nuevo propietario.
Viabilidad técnica y coste real de reforma
La puntuación 40/100 y las observaciones sugieren daños estructurales o de instalaciones que podrían elevar drásticamente el presupuesto.

157 comparables Idealista en municipio Nacimiento

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales futuros.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que subsistan tras la adquisición y aumenten el costo efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
Fachada deteriorada, instalaciones eléctricas expuestas y puerta/ventanas obsoletas indican necesidad de inversión significativa para habitabilidad. El precio bajo ya incorpora este factor.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (157 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Coordinar visita presencial con agente Diglo
P1
Solicitar informe técnico preliminar de reforma
P1
Consultar con notario especializado en compraventas bancarias
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: 76 % por debajo del valor medio de mercado local (162.750 €), lo que ofrece margen para absorber costes de reforma, impu

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CASA CALLE REAL, Nº19, NACIMIENTO. 140 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado. Sin embargo, la fuerte diferencia refleja casi con certeza el estado de ruina y los riesgos legales no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Coordinar visita presencial con agente Diglo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.