lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Castillo Locubin: Carretera de Granada

Castillo Locubin · local comercial · 207 m²

Precio de venta fijo (37.800 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (63.055 €), pero falta confirmar ocupación, cargas y estado real: el inmueble es un local de 207 m² con condición visual 'habituable antic

Referencia: DIGLO-41827

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Este local de 207 m² se ofrece a 37.800 €, un 40 % por debajo del valor medio estimado para el municipio (63.055 €), pero la confianza en esa estimación es baja por ausencia total de comparables reales.

No hay datos sobre ocupación, cargas, uso catastral ni estado interior — solo fachada visible y etiqueta genérica 'dated_habitable'.

El riesgo principal es que el descuento refleje problemas no declarados (ocupación, cargas, uso inviable o reforma oculta).

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad comercial
Un local con uso 'vivienda' o 'rústico' no puede explotarse como negocio sin cambio de clasificación, lo que implica trámites y costes adicionales.
Estado real del interior y estructura
Fachada visible no revela humedades, instalaciones obsoletas, deficiencias eléctricas o cumplimiento normativo para actividad comercial.
Historial de precios y motivación del banco
Sin datos de días en mercado ni cambios de precio, no se puede evaluar si el descuento responde a urgencia o a riesgos ocultos.

marketPricePerM2 de 304,62 €/m² para el municipio Castillo Locubin

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales para obtener posesión.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.
Estado físico no verificado
Las fotos muestran solo fachada y puertas cerradas; el interior no es visible. La etiqueta 'dated_habitable' (puntuación 50/100) no garantiza aptitud funcional ni ausencia de deficiencias estructurales o legales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Pedir certificación catastral con uso actual y superficie construida
P1
Coordinar visita física con agente Diglo
P1
Consultar a abogado especializado en activos bancarios sobre viabilidad de oferta con descuento del 10 %
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado estimado: Precio de venta (37.800 €) ≈ 60 % del valor medio estimado (63.055 €), lo que sugiere margen potencial si se confirman c
  • Propiedad completa: No hay indicios de copropiedad, usufructo o nuda propiedad: el banco vende con título pleno según datos disponibles.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC, CARRETERA GRANADA Nº 106, PB- CASTILLO DE LOCUBIN, JAEN. 207 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénCastillo LocubinLOCAL en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico no verificado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado representa un descuento del ~40 % respecto al valor medio estimado por superficie en el municipio. Sin embargo, la confianza es baja por ausencia total de comparables reales y falta de datos legales y físicos verificables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Pedir certificación catastral con uso actual y superficie construida.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.