Inmueble en venta en Torre Pacheco: Calle Pedro Garre
Torre Pacheco · local comercial · 589 m²
Precio de venta bancario (80.500 €) es un 65 % por debajo del valor de mercado estimado (233.730 €), pero el estado 'usable' con paredes descascaradas y puerta abierta requiere verificación in situ y análisis legal previ
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El local comercial de 589 m² se ofrece a 80.500 €, un 65 % por debajo del valor de mercado estimado (233.730 €), lo que sugiere margen para costes legales, fiscales y de reforma.
Sin embargo, las fotos muestran deterioro físico evidente (paredes descascaradas, puerta abierta) y no hay confirmación de ocupación ni cargas.
El uso catastral y la viabilidad técnica del semisótano son críticos y aún desconocidos.
13 comparables Idealista en Torre Pacheco
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (137 €/m²) frente al mercado local (397 €/m²) ofrece amplio margen para absorber costes legales, fiscale
- Superficie grande y homogénea: 589 m² en semisótano permite múltiples usos comerciales o logísticos, con potencial de segmentación interna.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Diglo: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 0097401XG8709E
Descripción original del inmueble
LOCAL COM AVDA ESTACION Nº 42 SEMISOTANO TORRE-PACHECO. 589 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico deteriorado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en locales comerciales similares. Sin embargo, la gran brecha sugiere riesgos no visibles: cargas, ocupación o limitaciones de uso.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Programar visita técnica in situ con agente Diglo.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.