Inmueble en venta en Ribeira: Rúa Diego Delicado 4

Ribeira · local comercial · 159 m²

Local comercial en Ribeira con estado muy deteriorado (reforma integral necesaria) y ocupación desconocida; precio de banco (207 €/m²) está ligeramente por encima del mercado estimado (180 €/m²), pero requiere verificaci

Referencia: DIGLO-41838

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Este local comercial de 159 m² en Ribeira se vende directamente por Diglo (Santander) a 32.900 € (207 €/m²), un 15 % por encima del rango de mercado estimado (180 €/m²).

Su estado físico es crítico: reforma integral obligatoria con costes potenciales superiores a 20.000 €.

La ocupación es desconocida y no hay datos sobre cargas registrales.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral actual

Determina si hay cargas que reduzcan el valor neto y si el banco es propietario pleno.

Situación de ocupación real

Define si se puede entregar vacío o si se requiere proceso judicial de desalojo.

Viabilidad técnica de la reforma

Daños en techos y estructura pueden implicar licencias, costes ocultos o limitaciones de uso.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de la posesión.

Estado físico muy deficiente

Fotos muestran escaleras deterioradas, paredes desconchadas y techos dañados. Requiere reforma integral: costes estimados entre 15.000 € y 25.000 € adicionales.

Cargas desconocidas

No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos o servidumbres. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente y deben asumirse.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña

Coordinar visita física con agente Diglo para evaluar ocupación y estado real

Consultar con abogado especializado en compraventa bancaria en Galicia

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Por qué puede ser interesante

Precio de banco transparente: Diglo (Santander) publica el precio fijo sin subasta oculta ni complejidad procesal judicial.
Superficie clara y relevante: 159 m² en zona comercial consolidada de Ribeira ofrece flexibilidad de uso tras reforma.

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 0815602NH0101N

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL , C/ DIEGO DELICADO Nº 4, PL -1 - RIBEIRA. 159 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico muy deficiente, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Coordinar visita física con agente Diglo para evaluar ocupación y estado real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.