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Inmueble en venta en Carral: Rúa Costa do Pincho

Carral · local comercial · 575 m²

Precio de venta fijo (174.800 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (≈800.000 €), pero el inmueble necesita reforma integral y su ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: DIGLO-41851

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local de 575 m² se vende directamente por Diglo (Banco Santander) a 174.800 €, un 78 % por debajo del valor de mercado estimado (800.000 €).

Sin embargo, las fotos confirman estado de obra negra —requiere reforma integral— y no hay datos sobre ocupación ni cargas.

La fuerte rebaja compensa parcialmente estos riesgos, pero no elimina la necesidad de verificar nota simple, posesión y viabilidad urbanística.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede tomar posesión inmediata o si se requiere un proceso judicial largo y costoso.
Cargas y titularidad exacta
Una carga anterior (hipoteca, embargo) no desaparece en venta directa bancaria y se transfiere al comprador.
Uso catastral y viabilidad urbanística
Un local con uso catastral 'industrial' o 'no calificado' puede tener limitaciones legales para uso comercial o rehabilitación.

15 comparables de Idealista-rent en municipio Carral

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o libre. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple; podrían existir embargos, hipotecas u otros gravámenes que el comprador asumiría.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y descripción indican estado de obra negra: paredes de ladrillo sin revestir, suelo de hormigón, instalaciones expuestas. Coste estimado de reforma: 15–20 % del valor de mercado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Coordinar visita física con el agente Diglo
P1
Consultar al Ayuntamiento de Carral sobre uso permitido y licencias
P1
Solicitar certificación catastral y ficha del Catastro
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo: Precio de venta (174.800 €) ≈ 22 % del valor de mercado estimado (800.000 €), lo que deja margen para absorber costes de
  • Precio recientemente ajustado: El inmueble fue rebajado un 0,68 % hace poco, lo que sugiere cierta flexibilidad del banco ante ofertas.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL, C/ COSTA DO PINCHO Nº53-57 PL.BJ PTA.A - CARRAL. 575 m². Rebajado 1% (antes 175.999 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es aproximadamente el 22 % del valor medio de mercado. Sin embargo, la confianza es moderada porque los comparables provienen de alquiler (no venta) y no hay datos catastrales ni registrales verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Coordinar visita física con el agente Diglo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.