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Inmueble en venta en Puertollano: Paseo de San Gregorio 2

Puertollano · local comercial · 60 m²

Precio de venta fijo (32.000 €) muy por encima del valor de mercado estimado (≈14.600 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o estado interior — se requiere verificación legal y física antes de cua

Referencia: DIGLO-41923

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial de 60 m² en Puertollano, ofrecido directamente por Diglo (Banco Santander) a 32.000 €.

El valor estimado de mercado es ≈14.600 €, pero esta cifra carece de soporte empírico (0 comparables reales, confianza baja).

No hay datos sobre ocupación, cargas, estado interior ni uso legal.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y licencia de actividad
Un local debe tener uso compatible con su finca registral y catastral; si es residencial o rústico, su uso comercial puede ser ilegal o requerir licencia costosa.
Titularidad y capacidad de venta
Diglo actúa como gestor, pero el titular real (Banco Santander o fondo) debe tener plena capacidad para vender sin restricciones legales o fiscales.
Costes de transmisión y gastos comunes
Los locales comerciales pueden tener ITP/AJD distinto al residencial, y gastos de comunidad no publicados que impactan rentabilidad.

Estimación teórica de €/m² (243,48 €/m²) para Puertollano

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se puede descartar hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.
Estado físico incompleto
Solo se observa fachada: no hay imágenes interiores ni certificación técnica. 'Dated habitable' (puntuación 60/100) indica desgaste moderado, pero no se descarta necesidad de reforma funcional o legal.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (243 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real
P0
Agendar visita física al local con técnico o agente inmobiliario
P1
Consultar al Ayuntamiento de Puertollano sobre uso permitido y licencias vigentes
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL AVDA.PRIMERO DE MAYO Nº1, PL ENT PTA 5-8 PUERTOLLANO. 60 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico incompleto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es más del doble del valor estimado por m². Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables reales, ni datos catastrales ni registrales verificados. El valor de mercado es solo una referencia teórica.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Agendar visita física al local con técnico o agente inmobiliario.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.