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Vivienda en venta en Baza: Calle Periaguez

Baza · vivienda · 117 m²

Precio de venta bancario (48.000 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (126.000 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, estado anticuado y falta de datos legales y técnicos.

Referencia: DIGLO-41964

Datos actualizados: 9 de septiembre de 2026

InvestigarRiesgo medio

El piso se ofrece a 48.000 € (410 €/m²), un 62 % por debajo del valor de mercado estimado (126.000 €), basado en 96 comparables de Idealista en Baza.

Sin embargo, la ocupación es desconocida, el estado es anticuado (pintura amarilla, baldosas desgastadas) y faltan datos legales clave: nota simple, referencia catastral y confirmación de acceso.

No hay indicios de VPO, vivienda habitual ni cláusulas restrictivas, pero la ausencia de esa información es un riesgo activo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral y cargas
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se trasladan al comprador en ventas directas bancarias si no se cancelan expresamente.
Superficie catastral y uso
La superficie declarada (117 m²) debe coincidir con la inscrita y su uso debe ser residencial para evitar problemas de legalidad o impuestos.
Disponibilidad real y acceso
Sin confirmación de visitabilidad ni descripción detallada, no se puede validar estado interior ni condiciones de acceso.

96 comparables Idealista en municipio Baza; precio medio €/m² = 1.077

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad y los costes legales de obtención de posesión.
Estado anticuado pero habitable
Fotos muestran pintura amarilla, baldosas desgastadas y ventanas antiguas: requiere actualización estética y posiblemente mantenimiento funcional. No es ruina, pero sí depreciación acumulada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (96 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Baza
P0
Contactar a Diglo para concertar visita presencial
P1
Solicitar certificado catastral y comprobar uso y superficie
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (410 €/m²) es menos de la mitad del precio medio de mercado local (1.077 €/m²), lo que sugiere margen pa

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

PISO,CL.AGUA Nº 28 PL.1º PTA.B - BAZA. 117 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es un 62 % inferior al valor medio de mercado. Sin embargo, este descuento extremo puede reflejar riesgos no cuantificados como ocupación, cargas o necesidad de reforma.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Baza. Contactar a Diglo para concertar visita presencial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.