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Inmueble de banco en venta en Sant Andreu Llavaneres

Sant Andreu Llavaneres · garaje · 2 m²

Garaje de 2 m² a 1.400 € (700 €/m²), muy por debajo del mercado estimado (12.000 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación legal y física antes de cualquier of

Referencia: DIGLO-42005

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Se trata de un garaje de 2 m² ofrecido por Diglo (Banco Santander) a 1.400 €, un precio que representa un descuento nominal del ~88 % frente al valor de mercado estimado (12.000 €/m²), aunque esta estimación carece de soporte en comparables reales.

La ausencia de datos sobre posesión, cargas, titularidad y estado físico real impide calibrar si el descuento compensa riesgos reales o es simplemente una fijación inicial.

No hay indicios de vivienda habitual, okupación o prohibiciones legales, pero tampoco confirmación positiva.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede identificar con certeza el inmueble ni verificar su existencia legal.
Uso y compatibilidad urbanística
Garajes deben cumplir normativa de superficie mínima, altura y acceso. Sin certificación, podría ser inviable o sancionable.
Estado físico real
Fotos solo muestran fachada del edificio; no se ve el garaje, su puerta, iluminación, ventilación ni estado estructural.

marketPricePerM2 provided by valuation_context (low confidence); no comparables used

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el garaje está libre, alquilado o ocupado. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y afectar la transmisión.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo el exterior del edificio; no se observa el garaje ni su estado real, accesibilidad ni señalización. Imposible evaluar usabilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Contactar a Diglo para concertar visita física al garaje
P1
Solicitar finca registral y referencia catastral al agente
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 1.400 € por 2 m² (700 €/m²) sugiere margen potencial si se confirma libre posesión y ausencia de cargas.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

PZ,JAUME BRUTAU N§ 24-32,BL E1,PL-1, M2-S.ANDREU LLAVANERES. 2 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es claramente inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja por ausencia de comparables reales y falta de datos legales y físicos verificables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Contactar a Diglo para concertar visita física al garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.