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Inmueble de banco en venta en Sant Andreu Llavaneres

Sant Andreu Llavaneres · garaje · 2 m²

Garaje de 2 m² a 1.400 € (700 €/m²), muy por debajo del mercado estimado (12.000 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación legal y física antes de cualquier of

Referencia: DIGLO-42005

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un garaje de 2 m² ofrecido por Diglo (Banco Santander) a 1.400 €, un precio que representa un descuento nominal del ~88 % frente al valor de mercado estimado (12.000 €/m²), aunque esta estimación carece de soporte en comparables reales.

La ausencia de datos sobre posesión, cargas, titularidad y estado físico real impide calibrar si el descuento compensa riesgos reales o es simplemente una fijación inicial.

No hay indicios de vivienda habitual, okupación o prohibiciones legales, pero tampoco confirmación positiva.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede identificar con certeza el inmueble ni verificar su existencia legal.
Uso y compatibilidad urbanística
Garajes deben cumplir normativa de superficie mínima, altura y acceso. Sin certificación, podría ser inviable o sancionable.
Estado físico real
Fotos solo muestran fachada del edificio; no se ve el garaje, su puerta, iluminación, ventilación ni estado estructural.

marketPricePerM2 provided by valuation_context (low confidence); no comparables used

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el garaje está libre, alquilado o ocupado. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y afectar la transmisión.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo el exterior del edificio; no se observa el garaje ni su estado real, accesibilidad ni señalización. Imposible evaluar usabilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Contactar a Diglo para concertar visita física al garaje
P1
Solicitar finca registral y referencia catastral al agente
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 1.400 € por 2 m² (700 €/m²) sugiere margen potencial si se confirma libre posesión y ausencia de cargas.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

PZ,JAUME BRUTAU N§ 24-32,BL E1,PL-1, M2-S.ANDREU LLAVANERES. 2 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es claramente inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja por ausencia de comparables reales y falta de datos legales y físicos verificables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Contactar a Diglo para concertar visita física al garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.