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Inmueble en venta en Barcelona: Avenida inguda Diagonal (lateral mar) 523

Barcelona · inmueble · 602 m²

Precio de venta fijo (2.18M€) muy por encima del valor de mercado estimado (1.4M€), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación legal y física antes de cualquier oferta

Referencia: DIGLO-42113

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 2.18M€, un 56% por encima del valor de mercado estimado (1.4M€), pero esta estimación carece de soporte en comparables reales.

Las fotos indican excelente estado ('renovado', 90/100), lo cual es un punto fuerte.

Sin embargo, no hay datos verificados sobre ocupación, cargas, titularidad ni uso legal.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Es necesario confirmar que Diglo (Santander) es propietario directo y que no hay copropietarios, usufructos o limitaciones registrales.
Uso catastral y licencias
Oficina en Avenida Diagonal puede tener restricciones de uso, licencias urbanísticas vencidas o discrepancias con el catastro que impidan su explotación.
Costes de comunidad y gastos operativos
Las oficinas en zonas premium suelen tener altos gastos de mantenimiento, seguros y servicios que impactan la rentabilidad neta.

Estimación interna basada en €/m² de mercado (2.354€/m²) × superficie (602 m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre de ocupantes. En oficinas, la ocupación puede implicar contratos de arrendamiento vigentes o posibles okupas, afectando la disponibilidad inmediata.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres no declaradas que afecten la transmisión o uso del inmueble.
No se ha podido visitar el inmueble
Aunque las fotos sugieren buen estado ('renovado', puntuación 90/100), no se ha realizado visita física. La condición real, accesibilidad, instalaciones y cumplimiento normativo deben validarse in situ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Coordinar visita física con Diglo
P1
Solicitar certificado catastral y uso autorizado
P1
Pedir historial de precios y motivos de venta al agente
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Por qué puede ser interesante

  • Estado visual excelente: Análisis fotográfico confirma edificio moderno, fachada limpia y balcones uniformes; puntuación 90/100 y etiqueta 'renov

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OF AVDA DIAGONAL 523. 602 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es un 56 % superior al valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables reales, ni datos de catastro, ni verificación registral. El valor estimado es solo una referencia inicial.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Coordinar visita física con Diglo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.