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Inmueble en venta en Bilbao: Juan Ajuriaguerra kalea 19

Bilbao · local comercial · 32 m²

Precio de venta bancario (91.407 €) es un 90 % superior al valor de mercado estimado (48.000 €); se requiere verificar cargas, ocupación y titularidad antes de considerar una oferta.

Referencia: DIGLO-42115

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

El local de 32 m² se ofrece a 91.407 €, casi el doble del valor de mercado estimado (48.000 €), lo que indica un alto riesgo de cargas ocultas, ocupación no declarada o limitaciones legales.

Las fotos muestran buen estado físico, pero sin nota simple ni confirmación de ocupación, cualquier oferta sería especulativa.

Se requiere como mínimo: nota simple actualizada, visita presencial y validación catastral/urbanística.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede confirmar la identidad legal exacta del inmueble ni su descripción técnica.
Uso catastral y clasificación urbanística
Un local con uso catastral 'vivienda' o clasificación incompatible con actividad comercial puede tener restricciones legales de explotación.

50 Idealista comps en Bilbao; precio medio de mercado por m² = 1.500 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacante. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple; pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que reduzcan el valor real o impidan la transmisión limpia.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Bilbao
P0
Contactar al agente Diglo para solicitar visita presencial y confirmar estado de ocupación
P1
Consultar el catastro y el planeamiento urbano de Bilbao para validar uso y clasificación del local
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Por qué puede ser interesante

  • Estado físico bueno: Las fotos muestran fachada, ventanas y zona de entrada en buen estado; no hay indicios visuales de daños estructurales o

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC CALLE JUAN AJURIAGUERRA 19. 32 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado para locales comerciales similares en Bilbao. La prima del 90 % sugiere posibles cargas ocultas, riesgos de ocupación o limitaciones legales no declaradas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Bilbao. Contactar al agente Diglo para solicitar visita presencial y confirmar estado de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.