Vivienda en venta en Almeria: Calle Fondón

Almeria · vivienda · 84 m²

Прямая продажа банка по цене €85 000 — скидка ~28% к рыночной оценке €118 300, но подтверждённая оккупация и отсутствие данных о состоянии, документах и правовом статусе требуют проверок до любой заявки.

Referencia: DIGLO-42161

Datos actualizados: 10 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это прямая продажа банка Santander по фиксированной цене €85 000 — на 28% ниже рыночной оценки €118 300.

Однако ключевой риск — подтверждённая оккупация и невозможность посещения.

Без знания статуса оккупанта (арендатор/окупант/родственник), реального состояния и наличия обременений любая заявка несёт высокий юридический и финансовый риск.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупанта

Оккупант может быть арендатором (с правом выкупа), родственником (vivienda habitual), или окупантом (okupa) — каждый случай требует разных юридических шагов и сроков.

Condición física

Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, наличие коммуникаций, соответствие нормам и пригодность для целей покупки.

Регистрационный статус и собственность

Полное владение (FULL) заявлено, но не подтверждено nota simple — возможны долевая собственность, usufruct или ограничения, не видимые из описания.

27 Idealista comps в Almería; средняя цена €1409/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано 'Inmueble no visitable (posible ocupación)', а поле occupation = 'OCCUPIED'. Это означает, что владение невозможно получить без юридического процесса. Срок и стоимость выселения неизвестны.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о cargas (ипотеки, аресты, сервитуты). В прямых продажах банк не гарантирует их отсутствие — покупатель принимает всё, что зарегистрировано в Registro.

No se ha podido visitar el inmueble

Банк указывает 'Inmueble no visitable', что препятствует оценке физического состояния, планировки и пригодности для проживания или сдачи.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad de Almería

Уточнить у агента Diglo характер оккупации и наличие судебного дела

Запросить фото/видео объекта и техническую документацию

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 4804101WF5840S

Descripción original del inmueble

VI CALLE BACARES (VENTA GASPAR) 2. 84 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Almeria VIVIENDA de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 28% ниже средней рыночной оценки по 27 объявлениям на Idealista. Скидка значительна, но не может быть использована как гарантия выгоды без проверки юридических рисков и реального состояния.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad de Almería. Уточнить у агента Diglo характер оккупации и наличие судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.