Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Almeria: Calle Fondón

Almeria · vivienda · 101 m²

Объект занят, не посещается, а цена (60 000 €) на 57 % ниже рыночной оценки (139 369 €); отсутствуют данные о правовом статусе и основании занимаемости — высокий риск потери депозита и невозможности получения владения.

Referencia: DIGLO-42162

Datos actualizados: 10 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, не посещается, цена сильно ниже рынка без объяснения

Объект продается напрямую банком Santander (Diglo) по цене 60 000 € — на 57 % ниже рыночной оценки (139 369 €) по 32 аналогам.

Однако он подтверждён как занят и не подлежит посещению, что делает невозможным оценку юридического статуса занимаемости и физического состояния.

Без nota simple и подтверждения характера оккупации любая сделка несёт критический риск потери средств и невозможности получения владения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовая природа занимаемости
Оккупация может быть незаконной (okupas), арендной (с преимущественным правом выкупа) или судебной (например, исполнительное производство). Каждый сценарий требует разных действий
Estado real del objeto
Без посещения невозможно подтвердить площадь, состояние отделки, наличие коммуникаций или скрытых дефектов — особенно критично при возможном длительном отсутствии ухода.

32 Idealista comps в Almería; рыночная цена за м² = 1379,89 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано «Inmueble no visitable (posible ocupación)» и прямо указано occupation = «OCCUPIED». Отсутствие доступа и подтверждения статуса делает невозможным оценить риски выселения или права третьих лиц.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического осмотра исключает оценку состояния, планировки, наличия повреждений или незаконных перестроек. Банк не предоставляет фото или видео.
Cargas desconocidas
cargas_amount_eur и cargas_text отсутствуют. Неясно, есть ли ипотеки, аресты или сервитуты, которые сохранятся после покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по ref_catastral 4804101WF5840S
P0
Уточнить у Diglo (Banco Santander) характер занимаемости и возможность осмотра
P1
Проверить наличие судебных дел по адресу в Juzgado de Primera Instancia de Almería
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

VI CALLE BACARES (VENTA GASPAR) 2. 101 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en AlmeriaVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 57 % ниже средней рыночной оценки по 32 аналогам. Такой разрыв типичен только при серьёзных юридических или физических ограничениях — здесь подтверждено занятие и невозможность посещения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по ref_catastral 4804101WF5840S. Уточнить у Diglo (Banco Santander) характер занимаемости и возможность осмотра.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.