Inmueble en venta en Valdetorres: Avenida enida de los Emigrantes

Valdetorres · local comercial · 340 m²

Локал площадью 340 м² выставлен на прямую продажу банком по цене 19 000 € (56 €/м²), что в 3,4 раза ниже оценки рынка (145 000 €); однако статус занятости подтверждён, а возможность получения владения неясна — высокий юр

Referencia: DIGLO-42203

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — нежилое помещение 340 м² в Valdetorres, выставлено Banco Santander через Diglo по цене 19 000 € (56 €/м²), что в 3,4 раза ниже оценочной рыночной стоимости 145 000 €.

Подтверждена занятость без уточнения статуса оккупантов — это критический юридический риск: владение может быть недостижимо без длительного суда.

Отсутствуют данные о состоянии, обременениях, кадастровом назначении и сравнительных объектах.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto

340 м² по цене 19 000 € — крайне низкая цена для локала; может указывать на аварийное состояние, незавершённость или техническую непригодность.

Правовой статус оккупантов

Оккупация может быть незаконной, арендной или основанной на договоре с банком — от этого зависит возможность и сроки получения владения.

Кадастровое и реестровое назначение

Несоответствие между фактическим использованием и кадастровым назначением (например, жилое vs коммерческое) влечёт штрафы, запрет на сделки или обязательную реконструкцию.

оценка рынка по мун. Valdetorres

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Inmueble no visitable (posible ocupación)». Занятость подтверждена, но статус оккупантов (незаконные, арендаторы, лица с правом преимущественной покупки) не раскрыт — получение владения может быть невозможно или п

Cargas desconocidas

Данные об обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. При прямой покупке у банка они могут сохраняться или возникать позже — это увеличит реальную стоимость приобретения.

Некоммерческое или неопределённое назначение

Объект классифицирован как 'LOCAL' (нежилое помещение), но не указано его фактическое использование и соответствие кадастровому назначению. Возможны ограничения на эксплуатацию, переустройство или получение разрешений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру 4316110QD5141N

Связаться с Diglo и запросить письменное разъяснение статуса занятости

Запросить certificado catastral и проверить назначение объекта

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 4316110QD5141N

Descripción original del inmueble

LC AVDA DE LOS EMIGRANTES 9. 340 m². Rebajado 0% (antes 19.001 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Badajoz Pisos de banco en Valdetorres LOCAL de banco en Badajoz Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Badajoz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Некоммерческое или неопределённое назначение. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана только на общей статистике по муниципалитету, без конкретных аналогов — низкая надёжность. Цена предложения составляет лишь ~13 % от средней рыночной стоимости.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру 4316110QD5141N. Связаться с Diglo и запросить письменное разъяснение статуса занятости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.