Inmueble en venta en Almeria: Calle Senés

Almeria · terreno · 264 m²

Terreno urbano de 264 m² en Almería con estado físico deficiente (escombros, vegetación) y valor de mercado muy incierto: no hay comparables reales y el precio

Referencia: DIGLO-42237

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Este es un terreno de 264 m² listado por Diglo (Santander) a 30.000 € (114 €/m²), pero carece de soporte objetivo: no hay comparables, ni tasación, ni datos catastrales ni urbanísticos.

Las fotos revelan abandono avanzado (escombros, maleza), lo que sugiere riesgos técnicos y legales no cuantificados.

La estimación contextual de 1,02 €/m² parece un error de unidad — no sirve como referencia.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad urbanística

Determina si el terreno puede edificarse, venderse como residencial o requiere costosas gestiones previas.

Titularidad y cargas registrales

Sin nota simple actualizada, no se sabe si Diglo es propietario único ni si hay embargos, servidumbres o derechos de terceros.

Superficie útil y lindes

264 m² declarados pueden no coincidir con lo inscrito o ser parcialmente invadido o no delimitado.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

El asset_type es 'TERRENO', pero no hay datos catastrales ni municipales que confirmen si es urbano, urbanizable o rústico. El precio por m² (114 €) es incompatible con suelos rústicos y sospechoso para urbano real.

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre posesión actual. Terrenos pueden estar ocupados informalmente o tener servidumbres no inscritas.

Estado físico deficiente

Fotos muestran escombros y vegetación invasora; indica abandono prolongado y posible riesgo de contaminación, accesibilidad o reclamaciones vecinales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería

Consultar uso catastral y clasificación urbanística en Catastro y Ayuntamiento de Almería

Realizar visita física para evaluar estado, accesibilidad y posibles ocupaciones

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 3487303WF3638N

Descripción original del inmueble

SU,CALLE SENES. 264 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Estado físico deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~300 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Consultar uso catastral y clasificación urbanística en Catastro y Ayuntamiento de Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.