lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Almeria

Almeria · terreno · 1585 m²

Terreno urbano de 1.585 m² en Almería, rebajado un 43 % (70.000 € → 40.000 €), pero sin comparables fiables ni confirmación de uso, titularidad o ocupación., ma

Referencia: DIGLO-42238

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 1.585 m² en Almería, ofrecido por Diglo (Banco Santander) a 40.000 € tras una rebaja del 43 %.

Sin embargo, carece de datos esenciales: no hay comparables fiables, ni uso catastral confirmado, ni nota simple, ni certificación urbanística.

El precio por m² (25 €) es atípico para suelo urbano y podría reflejar una calificación no edificable.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso permitido según planeamiento
Determina si se puede edificar, parcelar o usar como solar. Sin ello, el terreno carece de valor económico real.
Acceso y viabilidad técnica
La 'zona pavimentada de acceso' observada no garantiza acceso legal registrado ni viabilidad para conexiones (agua, electricidad, saneamiento).
Estado de la titularidad
Aunque se indica 'FULL', no hay finca registral ni documento que confirme que Diglo es propietario legítimo y libre de disputas.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se clasifica como 'TERRENO', pero no se especifica su naturaleza catastral (urbano, urbanizable o rústico). Si es rústico o no edificable, su valor real es muy inferior al precio de venta.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre, ocupado o afectado por servidumbres. La ocupación informal o prescripción puede impedir su uso o venta futura.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre embargos, hipotecas o limitaciones. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada para la finca con ref. catastral 2334604WF3923S
P0
Solicitar certificación catastral oficial y certificado urbanístico del Ayuntamiento de Almería
P1
Realizar visita física para comprobar acceso, límites y posibles ocupaciones o servidumbres
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Rebaja significativa (−43 %): Precio reducido desde 70.000 € a 40.000 € sugiere urgencia del banco o dificultad de comercialización — abre margen para

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

SR,CTRA BENTARIQUE 5. 1585 m². Rebajado 43% (antes 70.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en UrbanizablesAlmeriaTERRENO en UrbanizablesOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,600 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada para la finca con ref. catastral 2334604WF3923S. Solicitar certificación catastral oficial y certificado urbanístico del Ayuntamiento de Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.