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Inmueble en venta en Hernani: Andre kalea 38

Hernani · local comercial · 55 m²

Precio de venta fijo (83.618 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (200.000 €), pero sin comparables reales, sin datos de ocupación ni cargas, y estado 'anticuado pero habitable' — requiere verificación legal y

Referencia: DIGLO-42263

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (83.618 €) es muy inferior al valor de mercado estimado (200.000 €), pero esta diferencia no es garantía de oportunidad: carecemos de comparables reales, nota simple, confirmación de ocupación y datos catastrales.

El estado físico ('anticuado pero habitable') exige inspección técnica para descartar reformas ocultas.

Sin estos elementos, cualquier contrapropuesta sería especulativa.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Referencia catastral y finca registral
Sin referencia catastral ni número de finca, imposible validar superficie, uso legal o cargas en registros oficiales.
Uso autorizado del local
Un local con uso catastral 'vivienda' o 'industrial' no puede destinarse a comercio sin licencia, afectando su viabilidad.
Disponibilidad para visita
Sin acceso físico, no se puede validar estado real, accesibilidad, servicios o posibles irregularidades ocultas.

valor de mercado estimado por DIGLO (200.000 €); ámbito municipal Hernani

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni de información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, prohibición) se transfiere al comprador.
Estado físico incompletamente evaluado
La evaluación visual indica 'anticuado pero habitable' (puntuación 50/100), pero no permite descartar deficiencias estructurales, humedades o instalaciones obsoletas que requieran inversión adicional.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gipuzkoa
P0
Contactar a Diglo para concertar visita física al local
P1
Solicitar certificado catastral y consultar uso autorizado en el Ayuntamiento de Hernani
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta muy bajo vs estimación de mercado: 83.618 € frente a una estimación de 200.000 € sugiere margen potencial si se confirman condiciones favorables.
  • Propiedad en pleno dominio: La titularidad es 'FULL', lo que descarta riesgos de copropiedad o derechos de usufructo complicados.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC CALLE KARDABERAZ 40. 55 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico incompletamente evaluado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 58 % inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables verificables, ni datos catastrales ni registrales disponibles, y el cálculo del mercado se basa únicamente en una estimación interna sin soporte externo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gipuzkoa. Contactar a Diglo para concertar visita física al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.