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Inmueble en venta en Elche Elx: carrer Cristóbal Sanz 13

Elche Elx · inmueble · 297 m²

Precio de venta bancario (251.909 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (≈590.000 €), pero falta confirmar ocupación, cargas y estado real; no hay comparables reales para validar el descuento.

Referencia: DIGLO-42269

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un inmueble bancario directo (Diglo/Santander) de 297 m² en Elche, ofertado a 251.909 € — un 57 % por debajo del valor de mercado estimado (590.000 €).

Sin embargo, la estimación carece de comparables reales y la confianza es baja.

El estado 'dated_habitable' (60/100) indica obsolescencia funcional, no solo estética.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de instalaciones y licencias
Oficinas requieren certificados de eficiencia energética, instalaciones eléctricas y de climatización en regla. Su ausencia impide alquiler o uso inmediato.
Historial de alquiler o contrato vigente
Si hay arrendatario, se adquiere con contrato vigente y derechos de prórroga, limitando disponibilidad y rentabilidad inmediata.

marketPricePerM2 de Diglo para oficinas en Elche Elx (1.990 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre de ocupantes. En oficinas, la ocupación puede ser comercial (arrendatario) o irregular, lo que afecta la entrega inmediata y los costes legales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que subsistan tras la adquisición y aumenten el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran fachada y planta baja, pero no interiores ni instalaciones técnicas. El estado 'dated_habitable' (60/100) implica obsolescencia funcional que puede requerir inversión no visible.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Elche
P0
Agendar visita física al inmueble con el agente de Diglo
P1
Consultar al agente si el inmueble tiene licencia de actividad y certificado de eficiencia energética
P1
Pedir al agente confirmación escrita de situación de ocupación (vacante / arrendado / okupado)
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial frente al valor estimado: Precio bancario (251.909 €) ≈ 43 % del valor de mercado estimado (590.000 €), lo que sugiere margen para negociación o m
  • Activo tipo oficina en zona consolidada: Edificio de oficinas con comercios en planta baja y fachada en buen estado: indica ubicación funcional y demanda local e

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OF CALLE JORGE JUAN 16. 297 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es un 57 % inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no se aportan comparables reales ni datos catastrales verificables. El valor por m² (848 €/m²) sugiere una fuerte desconexión con el mercado, pero requiere validación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Elche. Agendar visita física al inmueble con el agente de Diglo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.