lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Barakaldo: Herriko plaza 11

Barakaldo · local comercial · 47 m²

Precio de venta fijo (96.013 €) está ~31 % por debajo del valor de mercado estimado (140.000 €), pero falta confirmar ocupación, cargas y estado real del local; no hay comparables reales para validar el descuento.

Referencia: DIGLO-42273

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Se trata de un local comercial de 47 m² en Barakaldo, ofrecido directamente por Diglo (Banco Santander) a 96.013 €.

El precio representa un descuento estimado del 31 % frente al valor de mercado (140.000 €), pero esta diferencia carece de soporte en comparables reales — la confianza en la estimación es baja.

El estado es 'dated_habitable' (puntuación 50/100), con fachada visible pero interior no mostrado: se requiere visita técnica para descartar reformas ocultas.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
El 'dated_habitable' sugiere usabilidad inmediata pero con desgaste; sin fotos interiores, no se puede evaluar necesidad de reforma eléctrica, fontanería o estructural.
Destino catastral y uso permitido
Un local con destino 'vivienda' o restricciones de uso (ej. no apto para hostelería) limita su rentabilidad y reventa.
Gastos comunes y tasas municipales
Los gastos de comunidad o IBI anuales afectan la rentabilidad neta si se destina a alquiler o explotación.

valor subasta; marketPricePerM2 = 2885 €/m² (estimado Diglo para Barakaldo)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está libre de ocupantes. La ocupación ilegal o contractual podría impedir su uso inmediato y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
Ausencia de certificación de cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada e interior no visible. El estado real (humedades, instalaciones, accesibilidad) no está verificado y el 'dated_habitable' implica desgaste acumulado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barakaldo
P0
Agendar visita física al local con técnico
P1
Consultar catastro online para verificar destino y superficie útil
P1
Solicitar certificado de gastos comunes y recibo de IBI
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo con margen potencial: El precio de venta (96.013 €) está ~31 % por debajo del valor de mercado estimado (140.000 €), lo que ofrece espacio par
  • Propiedad completa: La titularidad es plena (FULL), sin copropiedad ni usufructo, simplificando la transmisión y evitando conflictos de cons

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC CALLE SAN VICENTE 11. 47 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BizkaiaBarakaldoLOCAL en BizkaiaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado es significativamente inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja por ausencia de comparables verificados y datos legales incompletos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barakaldo. Agendar visita física al local con técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.