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Inmueble en venta en Santurtzi: Jenaro Oraá kalea 21

Santurtzi · local comercial · 60 m²

Precio de venta fijo en 80.000 €, pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o estado interior — requiere verificación legal y física antes de co

Referencia: DIGLO-42277

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local de 60 m² en Santurtzi ofrecido directamente por Diglo (Banco Santander) a 80.000 €.

Aunque el precio parece atractivo frente a una estimación heurística de 170.000 €, dicha estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales, confianza baja).

No hay datos sobre ocupación, cargas, uso catastral ni estado interior.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado interior y funcionalidad
La valoración visual solo cubre fachada; el interior podría requerir reforma importante o tener instalaciones obsoletas que impacten costes de puesta en marcha.
Uso catastral y compatibilidad urbanística
Un uso catastral inadecuado (p. ej. 'vivienda') o falta de licencia de apertura impediría su explotación comercial legal.
Historial de precios y motivación del banco
Desconocer si el precio ha bajado o cuánto tiempo lleva en el mercado impide evaluar si hay margen real para contraoferta.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales para recuperar posesión.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar la existencia de hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.
Local comercial sin uso confirmado
El tipo de finca (local) requiere uso compatible con el catastro y ordenanzas municipales. Sin confirmación del uso catastral ni visado municipal, existe riesgo de ilegalidad o limitaciones de explotación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Bilbao
P0
Concertar visita física al local
P1
Solicitar certificado catastral y verificar uso autorizado
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal bajo: 80.000 € equivale a 1.333 €/m², muy por debajo de la estimación heurística de 2.885 €/m² — aunque su validez no está con

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC CALLE JENARO ORAA 30. 60 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial sin uso confirmado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~170,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Bilbao. Concertar visita física al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.