Inmueble en venta en Pontes Garcia Rodriguez As: Avenida enida de Vilalba

Pontes Garcia Rodriguez As · local comercial · 88 m²

Precio de venta bancario (44.356 €) es un 19,6 % superior al valor de mercado estimado (37.038 €); se requiere verificar posesión, cargas y estado real antes de proponer contraprecio.

Referencia: DIGLO-42304

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

El local tiene un precio bancario de 44.356 €, un 19,6 % por encima del valor de mercado estimado (37.038 €), basado en 18 comparables de renta locales.

El estado 'dated_habitable' sugiere usabilidad inmediata tras actualización superficial, pero no descarta problemas ocultos.

La ocupación y las cargas son desconocidas — ambos factores pueden elevar significativamente el costo efectivo o retrasar la puesta en marcha.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior

Las fotos muestran solo exterior; el estado 'dated_habitable' no garantiza funcionalidad ni ausencia de humedades o instalaciones obsoletas.

Uso catastral y licencias

Un local con uso catastral residencial o sin licencia de actividad puede tener limitaciones legales para explotación comercial.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.

Cargas desconocidas

No se ha consultado la nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador y aumenta el costo efectivo.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña

Coordinar visita física al inmueble

Consultar uso catastral y licencia de actividad en el Ayuntamiento de Pontes García Rodríguez

Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

Local urbano con superficie clara (88 m²): Superficie catastral confirmada y adecuada para uso comercial o profesional en zona urbana.
18 comparables de renta disponibles: Base sólida para valoración de mercado en el municipio, lo que reduce incertidumbre en el rango estimado.

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 3319028NJ9131N0002LR

Descripción original del inmueble

LC AVDA VILLALBA 71. 88 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en A Coruña Pisos de banco en Pontes Garcia Rodriguez As LOCAL de banco en A Coruña Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en A Coruña

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Coordinar visita física al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.