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Inmueble en venta en Vigo: Rúa de Luis Taboada

Vigo · local comercial · 232 m²

Precio de venta bancario (418.782 €) es un 87 % superior al valor de mercado estimado (223.300 €); se requiere verificación de cargas, posesión y estado real antes de considerar una oferta.

Referencia: DIGLO-42308

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario (418.782 €) es 87 % superior al valor de mercado estimado (223.300 €), lo que sugiere un margen sustancial para negociación —pero también posibles riesgos no declarados.

No hay datos sobre ocupación ni cargas, y las fotos solo muestran la fachada: el interior es completamente desconocido.

El estado 'dated_habitable' (50/100) indica desgaste visible pero no garantiza ausencia de defectos estructurales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Determina costes de puesta en marcha, viabilidad de uso inmediato y riesgo de reforma imprevista.
Situación registral completa
Permite identificar cargas, titularidad exacta y eventuales limitaciones de uso o transmisión.
Uso catastral y licencias
Un local clasificado como 'vivienda' o sin licencia de actividad puede impedir su explotación comercial.

20 Idealista comps en Vigo; precio medio €/m² = 962,5

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la situación registral. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) se transmiten al comprador y pueden incrementar significativamente el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada; el interior no es visible. El estado 'dated_habitable' (puntuación 50/100) no permite descartar defectos ocultos o necesidad de reforma.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble en el Registro de la Propiedad de Vigo
P0
Agendar visita física al local con el agente Diglo
P1
Consultar al Ayuntamiento de Vigo sobre licencias de actividad y uso catastral
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Por qué puede ser interesante

  • Local urbano en Vigo: Activo comercial en zona consolidada con alta liquidez potencial y 20 comparables disponibles para calibración de valor.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC CALLE LUIS TABOADA 29. 232 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado basado en 20 comparables recientes en Vigo. No hay datos sobre cargas ni posesión, lo que impide evaluar si el diferencial refleja riesgos reales o margen negociable.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble en el Registro de la Propiedad de Vigo. Agendar visita física al local con el agente Diglo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.