Inmueble en venta en Noez: Calle Montes

Noez · nave industrial · 5280 m²

Nave industrial de 5.280 m² en Noez (Toledo) a 350.000 €, un 85 % por debajo del valor de mercado estimado (2.300.000 €); requiere reforma total y su estado físico y ocupación son desconocidos.

Referencia: DIGLO-42876

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Esta nave industrial de 5.280 m² en Noez se vende directamente por Banco Santander a 350.000 €, un precio que representa solo el 15 % del valor de mercado estimado (2.300.000 €).

Sin embargo, el estado físico es crítico: requiere reforma total, con estructura metálica expuesta y daños en paredes y suelo.

La ocupación y cargas son desconocidas, y no hay información sobre su uso legal ni viabilidad técnica.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado legal real (cargas, titularidad)

Una carga oculta o litigio pendiente puede invalidar la compra o generar gastos adicionales no previstos.

Uso actual y compatibilidad urbanística

Si la nave no cumple con el planeamiento actual o está destinada a uso distinto, su explotación o reforma puede ser inviable o sancionable.

Viabilidad técnica y coste real de reforma

El estado descrito ('suelo de grava', 'estructura metálica visible') sugiere deficiencias profundas; sin informe, el presupuesto de reforma es pura estimación.

21 comparables de Idealista-rent en municipio Noez

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si la nave está ocupada, arrendada o vacía. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.

Cargas desconocidas

No se ha consultado la nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador y puede incrementar el costo efectivo.

Edificio antiguo — estado incierto

Falta año de construcción y certificado de idoneidad. La estructura metálica visible y los daños en paredes sugieren riesgos técnicos no cuantificados. Reforma total implica inversión adicional impredecible.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo

Contactar al agente Diglo para solicitar visita física y documentación técnica

Consultar al Ayuntamiento de Noez sobre calificación urbanística y usos permitidos

Contratar un informe técnico independiente con evaluación estructural

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Por qué puede ser interesante

Descuento muy significativo: Precio de venta (350.000 €) ≈ 15 % del valor de mercado estimado (2.300.000 €), lo que ofrece margen para absorber coste

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 8305709UK9080N

Descripción original del inmueble

Nave industrial: calle Carretera, NUMERO 29. 5280 m². Rebajado 30% (antes 503.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Toledo Noez NAVE en Toledo Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es claramente inferior al rango de mercado, pero la confianza es moderada debido a la naturaleza industrial y a la falta de datos legales y físicos verificados.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Contactar al agente Diglo para solicitar visita física y documentación técnica.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.