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Inmueble en venta en Palmas Gran Canaria Las: Calle Ángel Guerra 24

Palmas Gran Canaria Las · local comercial · 429 m²

Precio de venta fijo en 250.000 € para local comercial de 429 m²; descuento del 11 % vs precio anterior, pero sin comparables reales ni datos de ocupación, esta

Referencia: DIGLO-42895

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial de 429 m² ofrecido por Diglo (Banco Santander) a 250.000 €, con un descuento declarado del 11 % respecto al precio anterior.

Sin embargo, no hay comparables reales que respalden la estimación de mercado de 1.100.000 €, y el estado físico exige reforma integral (puntuación 30/100).

La ocupación, cargas y viabilidad comercial son totalmente desconocidas.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso comercial vigente y licencias
Un local sin actividad comercial autorizada o sin licencia de apertura no genera ingresos y puede requerir trámites costosos para regularizarlo.
Superficie útil vs construida
Los 429 m² pueden incluir zonas no aprovechables (escaleras, ductos, zonas comunes); la superficie útil real determina su rentabilidad real.
Estado estructural oculto
Las fotos muestran deterioro superficial, pero no revelan posibles problemas en instalaciones, cimentación o humedades que impacten costes de reforma.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten la transmisión o generen costes adicionales.
Reforma necesaria antes de habitar
El análisis visual confirma estado 'needs_full_reform' (puntuación 30/100): paredes sin pintar, suelo sucio, ventanas dañadas. Implica costes adicionales significativos antes de poder alquilar o vender.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Las Palmas
P0
Contactar al agente Diglo para concertar visita física
P1
Consultar al Ayuntamiento de Las Palmas sobre uso comercial y licencias vigentes
P1
Pedir al agente documentación urbanística y planos oficiales
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Por qué puede ser interesante

  • Precio rebajado 11 %: El anuncio indica reducción del 11 % respecto al precio anterior (280.000 €), lo que sugiere cierta flexibilidad del ban

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COM,CL.ANGEL GUERRA Nº24 BJ-LAS PALMAS DE GRAN CANARIA. 429 m². Rebajado 11% (antes 280.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~1,100,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Las Palmas. Contactar al agente Diglo para concertar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.