Inmueble en venta en Ourense: Rúa nº sa Señora das Ermidas
Ourense · local comercial · 168 m²
Precio de venta fijo a 90.000 € (4 % rebajado), pero el inmueble necesita reforma total y su ocupación es desconocida; requiere nota simple, visita y verificación de cargas antes de considerar oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El local comercial en Ourense se vende directamente por Banco Santander a 90.000 €, un 11,7 % por debajo del valor medio de mercado (101.942 €), según 21 comparables Idealista.
Sin embargo, su estado exige reforma total —con costes estimados entre 35.000 y 55.000 €— y su ocupación es desconocida, lo que introduce riesgo operativo y legal.
No hay datos sobre cargas, uso catastral ni licencias urbanísticas.
21 comparables Idealista en Ourense; precio/m² de mercado: 606,8 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio rebajado: El precio actual (90.000 €) representa un 4 % de descuento respecto al anterior (94.000 €), lo que puede indicar cierta
- Mercado bien anclado: Alta confianza en la valoración (21 comparables Idealista en Ourense) permite cuantificar objetivamente el descuento fre
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Diglo: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 4067047NG9836N
Descripción original del inmueble
LOCAL COMER, C/NTRA SRA DE LAS HERMITAS, Nº1, PL BJ-OURENSE. 168 m². Rebajado 4% (antes 94.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta está un 11,7 % por debajo del valor medio estimado del mercado local. Sin embargo, la necesidad de reforma total y la incertidumbre sobre posesión reducen la confianza en este descuento como margen neto.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense. Programar visita presencial al local.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.