Inmueble en venta en Montejicar: Calle Federico García Lorca

Montejicar · nave industrial · 737 m²

Nave industrial en Montejicar a 142 €/m², pero sin comparables reales, sin datos de ocupación ni cargas, y estado 'necesita reforma total'. No hay base para val

Referencia: DIGLO-42902

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de una nave industrial de 737 m² en Montejicar ofrecida directamente por Diglo (Santander) a 105.000 € (142 €/m²).

Sin embargo, no hay comparables reales disponibles, el valor de mercado reportado (1,71 €/m²) es técnicamente inviable y sugiere un fallo de datos.

Las fotos muestran un estado bruto sin acabados, lo que implica costes de puesta en marcha muy superiores a una reforma convencional.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y compatibilidad urbanística

Una nave debe tener calificación industrial o terciaria en el PGOU. Uso residencial o agrícola invalida su explotación como nave.

Titularidad y finca registral

Sin finca registral clara, no se puede inscribir la compra ni garantizar la transmisión de propiedad.

Acceso y servicios básicos

Naves industriales requieren acceso rodado, suministros eléctricos trifásicos y evacuación de aguas. Ausencia implica costes adicionales altísimos.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Nave industrial

Activo especializado con mercados muy locales, baja liquidez y costes de adaptación elevados. Requiere análisis técnico y legal específico, no comparable a vivienda urbana.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el inmueble está libre de ocupantes, arrendatarios o usufructuarios. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y uso inmediato.

Cargas desconocidas

No se dispone de información sobre gravámenes, embargos o derechos reales que puedan subsistir tras la adquisición. Pueden incrementar el costo efectivo o impedir la inscripción.

Estado físico deficiente

Fotos muestran estructura sin acabar: suelos y techos expuestos, ventanas mínimas. Requiere inversión significativa para uso industrial funcional — no es 'reforma estética', sino obra mayor.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada

Contactar al agente Diglo para solicitar certificado catastral y uso urbanístico

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 5885810VG5558F

Descripción original del inmueble

NAVE INDUSTRIAL,C/FEDERICO GARCIA LORCA Nº 9 - MONTEJICAR. 737 m². Rebajado 1% (antes 106.400 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Granada Montejicar NAVE en Granada Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Nave industrial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,300 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Contactar al agente Diglo para solicitar certificado catastral y uso urbanístico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.