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Inmueble en venta en Fuente El Sol: VA-801

Fuente El Sol · nave industrial · 1810 m²

Nave industrial de 1.810 m² en Fuente El Sol a 95.000 € (52 €/m²), pero sin comparables reales, sin certeza sobre ocupación ni cargas, y estado 'usable' con aus

Referencia: DIGLO-42905

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo alto

Esta nave de 1.810 m² se ofrece a 95.000 € (52 €/m²), un precio extremadamente bajo frente a referencias regionales, pero sin comparables locales ni datos técnicos verificables.

Las observaciones fotográficas confirman que es una estructura sin acabados ni instalaciones — no un activo operativo inmediato.

La ocupación y cargas son completamente desconocidas, y no hay información sobre su clasificación urbanística ni viabilidad técnica.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso permitido según planeamiento
Una nave en suelo rústico o sin clasificación industrial válida puede ser ilegal para actividad productiva.
Estado real de accesos e infraestructuras
Sin acceso rodado, red eléctrica trifásica o desagüe, la nave no es operativa incluso si está vacía.
Titularidad y finca registral completa
La ausencia de ref catastral y finca registral impide verificar si el inmueble forma parte de una finca mayor o tiene servidumbres ocultas.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la nave está libre, alquilada o ocupada. En activos industriales, la ocupación puede implicar contratos de arrendamiento largos o incluso okupas informales. Esto afecta inmediatamente a la disponibilidad y costes de recupera
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores (hipotecas, embargos) no se cancelan automáticamente y deben asumirse por el comprador.
Edificio antiguo — estado incierto
Las observaciones indican espacio vacío con suelo de hormigón, paredes lisas y techo metálico: no es nave 'listo para usar', sino estructura bruta. Requiere inversión significativa en instalaciones eléctricas, fontanería, climatización y ac

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Solicitar certificado catastral y consultar el PGOU de Fuente El Sol
P1
Programar visita técnica con especialista en naves industriales
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Por qué puede ser interesante

  • Precio rebajado un 6%: El precio actual (95.000 €) es inferior al anterior (100.800 €), lo que sugiere cierta flexibilidad del banco ante una p

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NAVE, LUGAR LA FRAGUA S/N, POLIG. 3, PARC. 113-FUENTE EL SOL. 1810 m². Rebajado 6% (antes 100.800 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~1,050,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Solicitar certificado catastral y consultar el PGOU de Fuente El Sol.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.