Inmueble en venta en Salamanca: Carretera de Zamora
Salamanca · terreno · 3489 m²
Solar urbano de 3 489 m² en Calzada de Valdunciel a 49 €/m²; sin catastro, sin nota simple, sin visitar — requiere verificación urbanística y de ocupación antes de ofrecer.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — solar con construcción, datos insuficientes
Solar de 3 489 m² con construcción existente en Calzada de Valdunciel (Salamanca) ofrecido por Diglo a 170 000 € (49 €/m²).
La mediana municipal de Idealista ronda 69 €/m², pero los comparables son de viviendas, no de suelos, por lo que el descuento real es incierto.
La clave es la clasificación urbanística: si es suelo urbano o urbanizable consolidado, el precio puede ser atractivo; si es rústico o no consolidado, está sobrevalorado.
12 comparables Idealista en municipio Salamanca, mediana 69 €/m²; Superficie Catastro declarada 3 489 m²; Valor de venta del banco 170 000 €
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento significativo vs. mediana municipal: El banco pide 49 €/m² frente a ~69 €/m² de mediana, un 29% por debajo. Si el suelo tiene clasificación favorable, hay ma
- Rebaja ya aplicada del 6%: El precio bajó de 181 000 € a 170 000 €, lo que indica cierta disposición del banco a negociar.
- Superficie amplia: 3 489 m² es un tamaño considerable que puede permitir desarrollo o usos múltiples si la normativa lo permite.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Diglo: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 3720015TL7532S
Descripción original del inmueble
SUELO CON CONSTR.,CTRA ZAMORA Nº 18,CALZADA DE VALDUNCIEL. 3489 m². Rebajado 6% (antes 181.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El banco pide 49 €/m² frente a una mediana de mercado de ~69 €/m² para el municipio, pero los comps cubren viviendas, no suelos con construcción parcial. El descuento real depende de la clasificación urbanística y edificabilidad confirmadas.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Obtener certificado de clasificación urbanística del Ayto. de Valdunciel.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.