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Inmueble en venta en Ourense: Camiño Laxedo

Ourense · terreno · 26240 m²

Terreno de 26.240 m² con valor subasta de 520.000 € (20 €/m²), pero valor de mercado estimado en solo 25.000 € (1,02 €/m²); sin comparables reales, sin certeza de uso urbanizable real ni viabilidad técnica.

Referencia: DIGLO-42985

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno urbano sin servicios ni valor de mercado comprobado

Este terreno de 26.240 m² está puesto a la venta por 520.000 € (20 €/m²), pero el valor de mercado estimado es de solo 25.000 € (1,02 €/m²).

No hay comparables reales que respalden el precio, y la calificación 'urbanizable' no está verificada.

Las fotos muestran un solar abandonado, sin servicios ni nivelación.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística real
Determina si el terreno puede edificarse o solo usarse como solar rústico. Cambia radicalmente su valor y viabilidad.
Viabilidad técnica de servicios
Falta de red eléctrica, agua, alcantarillado o acceso impide cualquier desarrollo y reduce el valor a cero práctico.
Superficie catastral vs real y titularidad
26.240 m² es una superficie muy grande para un terreno urbano; podría corresponder a finca rústica mal clasificada o tener errores registrales.

marketPricePerM2 = 1,0248 €/m² (confianza baja); sin comparables reales

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción indica 'Urbanizables' como provincia, pero no hay certeza de que el terreno tenga calificación efectiva en el PGOU municipal. Sin informe urbanístico oficial, no se puede confirmar su aptitud para edificación ni valor real.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual. Puede estar ocupado, gravado o con servidumbres no registradas. Requiere nota simple y visita física.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni de cargas declaradas. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que anulen la viabilidad del proyecto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Ourense
P0
Pedir nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense
P1
Contratar visita técnica con topógrafo e ingeniero
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LUGAR S. CIBRAO DAS VIÑAS (LAXEDO) POL. 1 (S. CIBRAO DAS VIÑAS). 26240 m². Rebajado 0% (antes 520.334 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es 20 veces superior al valor de mercado estimado. La confianza es muy baja porque no hay comparables reales y el dato de €/m² proviene de una estimación genérica sin respaldo empírico.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Ourense. Pedir nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.