Inmueble en venta en Alba Tormes: Plaza Grano 4

Alba Tormes · garaje · 615 m²

Garaje de 615 m² en Alba de Tormes a 155.000 € (rebajado 39 %), pero sin comparables reales, sin datos de ocupación ni cargas, y estado interior deteriorado: re

Referencia: DIGLO-43285

Datos actualizados: 5 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Se trata de un garaje de 615 m² en Alba de Tormes ofrecido por Diglo (Santander) a 155.000 € tras una rebaja del 39 %.

Sin embargo, no hay comparables reales, ni datos de ocupación ni cargas, y las fotos revelan un estado interior deteriorado (paredes descascarilladas, suciedad).

El precio por m² (252 €) es atípico y no permite validar el descuento.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación registral

Un garaje de 615 m² en un pueblo pequeño puede tener uso catastral distinto (almacén, local, rústico), lo que afecta viabilidad, impuestos y financiación.

Superficie útil y accesibilidad

615 m² es muy grande para un garaje típico; podría ser un local industrial o nave con limitaciones de acceso, altura o uso.

Historial de precios y motivos de rebaja

Una rebaja del 39 % puede reflejer problemas ocultos (litigios, cargas, uso inválido) o simplemente estrategia comercial del banco.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se confirma si el garaje está libre de ocupantes. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente.

Cargas desconocidas

Ausencia de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Estas cargas subsisten en ventas directas bancarias y afectan la adquisición limpia.

Estado físico deteriorado

Fotos muestran paredes descascarilladas y sucias; posible necesidad de limpieza profunda, pintura y reparación de acabados. No se observa daño estructural, pero el estado reduce valor de uso inmediato.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca

Programar visita física con medición y verificación de acceso

Solicitar certificado catastral y consultar uso asignado

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Por qué puede ser interesante

Rebaja significativa declarada: Precio actual 155.000 € frente al anterior 255.600 € (−39 %). Aunque no verificada, indica posible margen de negociación

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 7928301TL8272N

Descripción original del inmueble

CASA PLAZA GRANO Nº3,ALBA DE TORMES. 615 m². Rebajado 39% (antes 255.600 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico deteriorado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Programar visita física con medición y verificación de acceso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.