lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Alba Tormes: Plaza Grano 4

Alba Tormes · garaje · 615 m²

Garaje de 615 m² en Alba de Tormes a 155.000 € (rebajado 39 %), pero sin comparables reales, sin datos de ocupación ni cargas, y estado interior deteriorado: re

Referencia: DIGLO-43285

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Se trata de un garaje de 615 m² en Alba de Tormes ofrecido por Diglo (Santander) a 155.000 € tras una rebaja del 39 %.

Sin embargo, no hay comparables reales, ni datos de ocupación ni cargas, y las fotos revelan un estado interior deteriorado (paredes descascarilladas, suciedad).

El precio por m² (252 €) es atípico y no permite validar el descuento.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación registral
Un garaje de 615 m² en un pueblo pequeño puede tener uso catastral distinto (almacén, local, rústico), lo que afecta viabilidad, impuestos y financiación.
Superficie útil y accesibilidad
615 m² es muy grande para un garaje típico; podría ser un local industrial o nave con limitaciones de acceso, altura o uso.
Historial de precios y motivos de rebaja
Una rebaja del 39 % puede reflejer problemas ocultos (litigios, cargas, uso inválido) o simplemente estrategia comercial del banco.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el garaje está libre de ocupantes. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Estas cargas subsisten en ventas directas bancarias y afectan la adquisición limpia.
Estado físico deteriorado
Fotos muestran paredes descascarilladas y sucias; posible necesidad de limpieza profunda, pintura y reparación de acabados. No se observa daño estructural, pero el estado reduce valor de uso inmediato.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Programar visita física con medición y verificación de acceso
P1
Solicitar certificado catastral y consultar uso asignado
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Rebaja significativa declarada: Precio actual 155.000 € frente al anterior 255.600 € (−39 %). Aunque no verificada, indica posible margen de negociación

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CASA PLAZA GRANO Nº3,ALBA DE TORMES. 615 m². Rebajado 39% (antes 255.600 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SalamancaAlba TormesGARAJE en SalamancaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico deteriorado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~14,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Programar visita física con medición y verificación de acceso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.