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Inmueble en venta en Realejos: San Agustín, Realejo Bajo

Realejos · local comercial · 104 m²

Precio de venta fijo en 65.000 € para local comercial de 104 m²; descuento del 4 % respecto al precio anterior, pero sin comparables reales ni datos de ocupació

Referencia: DIGLO-43364

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial de 104 m² en Los Realejos, ofrecido por DIGLO (Banco Santander) a 65.000 €, un 4 % menos que su precio anterior.

Aunque el precio parece muy bajo frente a una estimación de mercado de 170.000 €, esta estimación carece de soporte en comparables reales.

No hay datos sobre ocupación, cargas, uso catastral ni estado interior real — solo observaciones externas y una puntuación de condición moderada (60/100).

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La puntuación 60/100 y observaciones externas no garantizan habitabilidad ni funcionalidad comercial.
Uso catastral y licencias urbanísticas
Determina si el local puede usarse efectivamente como comercio o requiere cambios costosos.
Titularidad y cargas reales
Afecta seguridad jurídica y coste efectivo de adquisición.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de usarlo o alquilarlo desde el inicio.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas anteriores que podrían subsistir tras la adquisición.
Local comercial sin uso definido
No se especifica el uso catastral ni se confirma viabilidad comercial actual (actividad, licencias, accesibilidad). Puede requerir adaptaciones costosas o no ser apto para el uso previsto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santa Cruz de Tenerife
P0
Contactar al agente DIGLO para solicitar visita física al local
P1
Consultar uso catastral y licencias en el Ayuntamiento de Los Realejos
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento del 4 % vs precio anterior: El precio actual (65.000 €) es un 4 % inferior al anterior (68.000 €), lo que sugiere cierta flexibilidad del banco ante

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, C/ LA ALHONDIGA Nº 11, PL BJ - LOS REALEJOS. 104 m². Rebajado 4% (antes 68.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial sin uso definido. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~170,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santa Cruz de Tenerife. Contactar al agente DIGLO para solicitar visita física al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.