Inmueble en venta en Legutio: 3, Goiain

Legutio · nave industrial · 578 m²

Nave industrial en venta directa por Diglo (Santander) a 170.000 € (294 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (948 €/m²). Estado: necesita reforma total. Ocupación y cargas desconocidas.

Referencia: DIGLO-43471

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Esta nave industrial de 578 m² se vende directamente por Diglo (Santander) a 170.000 € (294 €/m²), un 69 % por debajo del valor de mercado estimado de 550.000 €.

Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables reales, ni nota simple, ni datos sobre ocupación, cargas o licencias.

El estado es de obra negra (paredes y suelo de hormigón), lo que implica costes de reforma elevados e inciertos.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso real y licencias urbanísticas

Una nave sin licencia de actividad o con uso prohibido no puede operar legalmente, anulando su valor económico.

Superficie útil y distribución real

Los 578 m² declarados pueden incluir zonas no aprovechables (pilares, rampas, techos bajos). Afecta rentabilidad y viabilidad de reforma.

Estado estructural y patologías ocultas

Hormigón desgastado y pintura deteriorada pueden indicar humedades, corrosión o deficiencias estructurales graves.

valor de mercado estimado por DIGLO para nave industrial en Legutio

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si la nave está libre, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la disponibilidad y los costes de recuperación de la posesión.

Cargas desconocidas

Ausencia de nota simple actualizada: no se sabe si existen embargos, hipotecas u otras cargas que afecten al dominio o incrementen el costo efectivo.

Edificio antiguo — estado incierto

No se indica año de construcción ni certificado energético. Puede requerir adaptaciones normativas (accesibilidad, eficiencia) antes de su uso legal.

Reforma necesaria antes de habitar

Fotos y descripción confirman estado de obra negra: suelo y paredes de hormigón, sin instalaciones. Coste de puesta en uso puede superar los 100.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Álava

Contactar al agente de Diglo para concertar visita física

Consultar al Ayuntamiento de Legutio sobre uso permitido y licencias

Solicitar informe técnico preliminar de reforma integral

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Por qué puede ser interesante

Precio de partida muy bajo: 170.000 € equivale a 294 €/m² — menos del 31 % del valor de mercado estimado (948 €/m²). Ofrece margen para absorber rie

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

NAVE INDUSTRIAL,CTRA.LANDA Nº3 ,NAVE 3 (P.I LLADE)- LEGUTIO. 578 m². Rebajado 6% (antes 180.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Álava Legutio NAVE en Álava Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es ~69 % inferior al valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables verificables ni datos catastrales ni registrales. El descuento puede reflejar riesgos ocultos o uso limitado.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Álava. Contactar al agente de Diglo para concertar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.