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Inmueble en venta en Figueres: Avenida inguda de Marignane 16

Figueres · local comercial · 280 m²

Precio de venta bancario (178.500 €) es un 77 % superior al valor de mercado estimado (100.700 €); se requiere verificar titularidad, ocupación y viabilidad de uso comercial antes de considerar una oferta.

Referencia: DIGLO-43482

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 178.500 € es 77 % superior al valor de mercado estimado (100.700 €), lo que exige una investigación rigurosa antes de negociar.

No hay datos sobre ocupación, cargas ni uso autorizado; solo se observa la fachada exterior.

La superficie (280 m²) es un activo relevante, pero su valor depende totalmente de la viabilidad legal y técnica.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si Diglo es propietario único ni si hay gravámenes que impidan la transmisión limpia.
Estado físico real
Solo se muestran fachada y persianas cerradas; no se observa estructura, instalaciones ni estado de conservación interior.
Viabilidad de uso comercial
Un local sin licencia de apertura o incompatible con el planeamiento actual carece de utilidad económica inmediata.

19 comparables Idealista en Figueres; precio medio de mercado por m²: 359,68 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre, alquilado o ocupado. Sin nota simple ni visita, la posesión efectiva es incierta.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que afecten la transmisión.
Uso comercial no confirmado
El inmueble figura como 'LOCAL', pero no se ha verificado su clasificación catastral ni su compatibilidad con usos comerciales actuales en la zona.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Programar visita presencial al local
P1
Consultar al Ayuntamiento de Figueres sobre uso permitido y licencias
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Por qué puede ser interesante

  • Superficie clara y alta: 280 m² es una superficie significativa para un local urbano en Figueres, lo que aumenta su potencial de revalorización s

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL AV. MARIGNANE Nº 16, PL SS, BLOQ A, ESC.1 FIGUERES. 280 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Uso comercial no confirmado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado basado en 19 comparables reales. La prima del 77 % no está justificada por datos disponibles y sugiere riesgo de sobreprecio o restricciones no declaradas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Programar visita presencial al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.