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Inmueble en venta en Eibar: Urki kalea 29

Eibar · local comercial · 51 m²

Precio de venta fijo (48.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (190.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad — se requiere verificación legal y física antes de cualqui

Referencia: DIGLO-43759

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local comercial en Eibar se vende directamente por Diglo (Santander) a 48.000 €, un 75 % menos que el valor de mercado estimado (190.000 €).

Sin embargo, esta diferencia no es garantía de oportunidad: no hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación ni cargas.

Las fotos indican estado moderado pero habitable, sin ruina ni obras urgentes.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y compatibilidad urbanística
Un local debe tener uso 'comercial' en Catastro y estar autorizado urbanísticamente para su explotación. Si no coincide, puede ser imposible legalizarlo.
Superficie útil y distribución real
Los 51 m² declarados pueden incluir zonas no aprovechables (escaleras, ductos). La distribución afecta la funcionalidad comercial.
Historial de precios y motivación del banco
Sin datos de días en el mercado ni cambios de precio, no se puede evaluar si el descuento responde a urgencia o a problemas ocultos.

valor subasta; marketPricePerM2 (3.714 €/m²) aplicado a 51 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría al adquirir.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
No se ha confirmado la identidad del propietario registral ni si existe copropiedad, usufructo o nuda propiedad. Afecta la validez y seguridad de la transacción.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gipuzkoa
P0
Programar visita física al local en Urki Kalea 29, Eibar
P1
Solicitar certificado catastral y uso asignado
P1
Contactar a Diglo para pedir informe de motivación y antecedentes de la venta
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento nominal muy alto: Precio de venta (48.000 €) ≈ 25 % del valor de mercado estimado (190.000 €), lo que sugiere margen potencial si se resue
  • Estado habitable (fotografía): Las imágenes muestran un local en condiciones moderadas pero habitable: fachada conservada, ventanas de cristal, balcone

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL: URKI KALEA Nº 29 PL 0 PU DR. 51 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es un 75 % inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables verificados, ni datos de cargas ni posesión. El ratio €/m² (941 €) es coherente con un descuento profundo, pero no confirma viabilidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gipuzkoa. Programar visita física al local en Urki Kalea 29, Eibar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.