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Inmueble de banco en venta en Ulldecona

Ulldecona · local comercial · 61 m²

Local en Ulldecona (61 m²) a 21.000 €, pero sin comparables reales, estado de 'reforma total' y ocupación desconocida: necesaria verificación legal y física ant

Referencia: DIGLO-43870

Datos actualizados: 7 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local de 61 m² en Ulldecona ofrecido directamente por Diglo (Banco Santander) a 21.000 €.

Sin embargo, carece de soporte objetivo: no hay comparables reales, la estimación de mercado (95.000 €) es especulativa, y el estado físico requiere reforma total (riesgo medio de costes impredecibles).

La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre sobre la posesión.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si el banco tiene capacidad de venta y si el comprador asumirá deudas previas.
Uso autorizado y licencias de actividad
Un local sin licencia de apertura o con uso incompatible (ej. vivienda) puede ser inutilizable comercialmente.
Estado estructural y técnico
La reforma total puede ocultar problemas graves (cimentación, humedades, electricidad) con costes impredecibles.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre de ocupantes. Esto implica riesgo de demora y coste adicional para obtener la posesión efectiva.
Estado físico deficiente
El análisis visual indica 'reforma total' (puntuación 45/100): paredes descascarilladas, rejillas de seguridad, instalaciones obsoletas. Los costes de rehabilitación pueden superar el precio de compra.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Programar visita física al local con profesional técnico
P1
Consultar al Ayuntamiento de Ulldecona sobre uso permitido y licencias
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL CALLE MONTCADA, Nº 21A, PLANTA BAJA,. 61 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico deficiente, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~95,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Programar visita física al local con profesional técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.