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Inmueble en venta en Vitoria Gasteiz: Salburua bulebarra 44

Vitoria Gasteiz · local comercial · 102 m²

Precio de venta fijo en 65.000 € (54 % por debajo del valor de mercado estimado); ocupación y cargas desconocidas — requiere nota simple y visita antes de plantear contrapropuesta.

Referencia: DIGLO-43950

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local de 102 m² se vende directamente por Diglo (Banco Santander) a 65.000 €, un 46 % por debajo del valor de mercado estimado (120.000 €) según 7 comparables de Idealista en Vitoria.

Sin embargo, la ocupación es desconocida y no hay nota simple actualizada, lo que introduce riesgo operativo y legal.

Las fotos solo muestran fachada; el estado interior y uso catastral requieren verificación in situ y administrativa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Las fotos muestran solo fachada y persianas cerradas; no permite evaluar estado estructural, instalaciones o necesidad de reforma.
Uso catastral y clasificación legal
Es un 'local', pero sin uso catastral ni naturaleza finca, no se descarta restricción de uso (ej. no apto para actividad comercial o cambio de uso).

7 Idealista comps en Vitoria Gasteiz; marketPricePerM2 = 1.176 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. La ausencia de información sobre posesión impide descartar okupas o inquilinos, lo que podría retrasar la entrega y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir embargos, hipotecas u otras limitaciones que afecten la transmisión limpia del inmueble.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Álava
P0
Programar visita física al local con el agente Diglo
P1
Consultar con Ayuntamiento de Vitoria Gasteiz el uso permitido para este local
P1
Solicitar informe de tasación bancaria (si disponible) y detalles sobre garantías de financiación Santander
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta (65.000 €) ≈ 46 % por debajo del valor medio de mercado (120.000 €), lo que ofrece margen para absorber
  • Rebaja reciente confirmada: El inmueble fue rebajado un 6 % (de 68.800 € a 65.000 €), indicando posible flexibilidad del banco ante ofertas razonabl

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL, C/BOULEVARD DE SALBURUA 48, PORTAL 5, BJ 5B - VITORIA. 102 m². Rebajado 6% (antes 68.800 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es significativamente inferior al rango de mercado estimado a partir de comparables recientes en Idealista. Sin embargo, la falta de confirmación sobre posesión y cargas impide calibrar con precisión el riesgo real.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Álava. Programar visita física al local con el agente Diglo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.