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Inmueble en venta en Alicante Alacant: Plaça de l'Esportista Andrés Muñoz

Alicante Alacant · local comercial · 205 m²

Precio de venta bancario (343.170 €) es 269 % superior al valor de mercado estimado (127.565 €); ocupación y cargas desconocidas, necesaria verificación legal antes de cualquier oferta.

Referencia: DIGLO-44074

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local de 205 m² se ofrece a 343.170 €, más del triple del valor de mercado estimado (127.565 €) basado en 45 comparables de alquiler en Alicante.

Las fotos indican buen estado físico, pero no revelan uso catastral, licencias ni situación de ocupación.

Sin nota simple ni verificación in situ, es imposible evaluar cargas, posesión o viabilidad operativa.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Nota simple actualizada
Es el único documento que revela cargas, titularidad real y posibles embargos.
Estado de ocupación real
Un local ocupado o arrendado impide su uso inmediato y puede generar costes legales de desalojo.
Uso catastral y licencia de actividad
Determina si el local puede destinarse a la actividad prevista y si requiere inversión previa para cumplir normativa.

45 comparables Idealista-rent en municipio Alicante Alacant; precio medio €/m² = 622 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de generar ingresos y los costes de recuperación de la posesión.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple; pueden existir embargos, hipotecas u otros gravámenes que el comprador asumiría. Sin esta información, el riesgo financiero es indeterminado.
Local comercial sin uso definido
El inmueble figura como 'LOCAL' sin especificación de uso catastral ni licencia urbanística. Su viabilidad depende de la compatibilidad con actividades comerciales actuales y futuras.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (45 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante nº 4
P0
Coordinar visita presencial al inmueble
P1
Consultar al Catastro y al Ayuntamiento de Alicante sobre uso y licencias
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Por qué puede ser interesante

  • Estado general bueno según fotos: Las imágenes muestran un espacio interior limpio, con iluminación y estructura funcional; no se observan daños graves ni

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC AVDA OSCAR ESPLÁ 4. 205 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial sin uso definido. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado para locales similares en alquiler. Los comparables son numerosos pero de alquiler, no de venta; la conversión a valor de compra requiere ajuste por rentabilidad y riesgo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante nº 4. Coordinar visita presencial al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.