Inmueble en venta en La Rioja: Cascajo, Calahorra

La Rioja · terreno · 380149 m²

Terreno rústico de 380.149 m² con valor subasta de 857.609 € (2,26 €/m²), muy por encima del valor de mercado estimado (1,02 €/m²); sin comparables reales, sin información catastral ni registral, y sin claridad sobre uso

Referencia: DIGLO-44400

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

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Este es un terreno rústico de 380.149 m² en Calahorra (La Rioja), ofrecido por Diglo (Banco Santander) a 857.609 € (2,26 €/m²), más del doble del valor estimado de mercado (1,02 €/m²).

No hay comparables reales, ni datos catastrales ni registrales disponibles, ni información sobre su uso real, titularidad o aptitud urbanística.

Los riesgos son críticos: el suelo probablemente no admite edificación, su liquidez es nula y su valoración carece de respaldo objetivo.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza real

Determina si el terreno es realmente rústico protegido, de regadío, o tiene potencial de calificación como urbanizable — lo que cambia radicalmente su valor y viabilidad.

Titularidad y finca registral

Sin finca registral clara, no se puede garantizar la transmisión legal ni acceder a cargas, límites o colindancias.

Posibilidad de edificación o cambio de uso

En zonas rústicas de La Rioja, los cambios de uso están fuertemente restringidos por la Ley de Suelo y el Plan General Municipal.

valor de mercado estimado por DIGLO (1,0248 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

No es suelo urbano ni urbanizable: no admite edificación salvo excepciones muy limitadas (cultivos, ganadería, instalaciones agroindustriales). Valoración y liquidez extremadamente bajas.

Cargas desconocidas

Sin nota simple ni información registral, no se puede descartar gravámenes, embargos previos, servidumbres o derechos de terceros que afecten la propiedad.

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o con derechos de uso de terceros (ej. aparcerías, usufructos agrícolas).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar certificación catastral completa con uso real y referencias

Contactar al Ayuntamiento de Calahorra para obtener informe urbanístico vinculante

Consultar a un abogado especializado en derecho agrario y rústico de La Rioja

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 26036A01400335

Descripción original del inmueble

SUELO PRAJE CAMPO BAJO Y REBOLLO POL14 PARC351, CALAHORRA. 380149 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Rusticos La Rioja TERRENO en Rusticos Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es más del doble del valor de mercado estimado. La confianza es baja porque no hay comparables verificados, ni datos catastrales ni registrales disponibles.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar certificación catastral completa con uso real y referencias. Contactar al Ayuntamiento de Calahorra para obtener informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.