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Vivienda en venta en Mora Debre: Carrer del Verger

Mora Debre · vivienda · 63 m²

Precio de venta fijo en 30.000 €, un 64 % por debajo del valor de mercado estimado (84.772 €); requiere verificación de cargas, ocupación y estado real antes de plantear contrapropuesta.

Referencia: DIGLO-44435

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

El inmueble se vende directamente por Diglo (Banco Santander) a 30.000 €, un 64 % por debajo del valor de mercado estimado (84.772 €).

Las fotos confirman necesidad de reforma integral (pintura, balcones, instalaciones), lo que implica costes adicionales de 18.000–25.000 €.

No hay datos sobre ocupación ni cargas registrales: ambas incógnitas son críticas para evaluar si el descuento es suficiente.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Cargas registrales
Las cargas anteriores no se extinguen en ventas directas bancarias y deben asumirse por el comprador.
Estado real de ocupación
Una ocupación ilegal o un arrendatario con derechos puede impedir la entrega efectiva del inmueble durante meses o años.
Superficie exacta y calidades constructivas
La superficie catastral y las calidades afectan valoración final y viabilidad de reforma.

49 comparables Idealista en municipio Mora Debre; precio medio de mercado €1.345/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple registral. Pueden existir gravámenes anteriores (hipotecas, embargos) que subsistan tras la adquisición y aumenten el costo efectivo.
Estado físico deficiente
Fotos muestran pintura descascarada, balcones metálicos oxidados e instalaciones externas desgastadas. Requiere reforma integral, con costes estimados entre 18.000 € y 25.000 € para una vivienda de 63 m².

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (49 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Coordinar visita presencial con el agente Diglo
P1
Solicitar certificado catastral y copia de escritura de referencia
P1
Consultar viabilidad de financiación hipotecaria con Banco Santander
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (30.000 €) representa un 64 % menos que el valor de mercado estimado (84.772 €), lo que ofrece margen pa

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

VI,CALLE VERGER Nº 12 Piso PB-MÓRA D'EBRE (TARRAGONA). 63 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es sustancialmente inferior al rango de mercado observado. Sin embargo, la condición física 'necesita reforma integral' y la ausencia de datos sobre cargas y ocupación impiden validar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Coordinar visita presencial con el agente Diglo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.