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Inmueble en venta en Figueres: Avenida inguda de Marignane 16

Figueres · local comercial · 299 m²

Precio de venta fijo (190.400 €) está un 10 % por encima del valor de mercado estimado (173.800 €); ocupación y cargas desconocidas; estado habitable pero anticuado — requiere verificación legal y física antes de ofrecer

Referencia: DIGLO-44488

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local de 299 m² en Figueres se ofrece a 190.400 €, un 10 % por encima del valor de mercado estimado (173.800 €) con alta confianza (19 comparables Idealista).

Su estado es habitable pero anticuado — sin señales de ruina ni necesidad de obra mayor.

Sin embargo, ocupación y cargas son totalmente desconocidas, lo que impide emitir una contrapropuesta segura.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede entregar inmediatamente o si se requiere proceso judicial de desalojo.
Cargas y titularidad exacta
Las cargas anteriores sobreviven a la compra directa y pueden anular la adquisición o generar reclamaciones.
Uso catastral y compatibilidad urbanística
Un local con uso catastral residencial o incompatible con la actividad comercial actual puede generar sanciones o imposibilidad de explotación.

19 comparables Idealista en Figueres

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o libre. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple; no se sabe si existen embargos, hipotecas anteriores u otras limitaciones que el comprador asumiría.
Estado anticuado pero habitable
Fotos muestran mobiliario de oficina y acabados desactualizados (paredes bicolor), pero sin daños estructurales evidentes. Requiere actualización estética, no obra mayor.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Coordinar visita física al local
P1
Consultar al Ayuntamiento de Figueres sobre uso permitido y licencias
P1
Solicitar certificado catastral y descripción del inmueble
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Por qué puede ser interesante

  • Superficie amplia y precio por m² razonable: 299 m² a 637 €/m² está dentro del rango observado para locales comerciales en Figueres, pese al sobreprecio absoluto.
  • Alta confianza en valoración de mercado: 19 comparables de Idealista en el mismo municipio respaldan sólidamente la estimación de valor (173.800 €).

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL AV. MARIGNANE Nº 16, PL ENTLO, BLQ. A, ESC.1, FIGUERES. 299 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana del mercado local. La prima del 10 % no está justificada por datos visuales ni técnicos disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Coordinar visita física al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.