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Inmueble en venta en Figueres: Avenida inguda de Marignane 16

Figueres · local comercial · 299 m²

Precio de venta fijo (190.400 €) está un 10 % por encima del valor de mercado estimado (173.800 €); ocupación y cargas desconocidas; estado habitable pero anticuado — requiere verificación legal y física antes de ofrecer

Referencia: DIGLO-44488

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

El local de 299 m² en Figueres se ofrece a 190.400 €, un 10 % por encima del valor de mercado estimado (173.800 €) con alta confianza (19 comparables Idealista).

Su estado es habitable pero anticuado — sin señales de ruina ni necesidad de obra mayor.

Sin embargo, ocupación y cargas son totalmente desconocidas, lo que impide emitir una contrapropuesta segura.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede entregar inmediatamente o si se requiere proceso judicial de desalojo.
Cargas y titularidad exacta
Las cargas anteriores sobreviven a la compra directa y pueden anular la adquisición o generar reclamaciones.
Uso catastral y compatibilidad urbanística
Un local con uso catastral residencial o incompatible con la actividad comercial actual puede generar sanciones o imposibilidad de explotación.

19 comparables Idealista en Figueres

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o libre. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple; no se sabe si existen embargos, hipotecas anteriores u otras limitaciones que el comprador asumiría.
Estado anticuado pero habitable
Fotos muestran mobiliario de oficina y acabados desactualizados (paredes bicolor), pero sin daños estructurales evidentes. Requiere actualización estética, no obra mayor.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Coordinar visita física al local
P1
Consultar al Ayuntamiento de Figueres sobre uso permitido y licencias
P1
Solicitar certificado catastral y descripción del inmueble
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Por qué puede ser interesante

  • Superficie amplia y precio por m² razonable: 299 m² a 637 €/m² está dentro del rango observado para locales comerciales en Figueres, pese al sobreprecio absoluto.
  • Alta confianza en valoración de mercado: 19 comparables de Idealista en el mismo municipio respaldan sólidamente la estimación de valor (173.800 €).

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL AV. MARIGNANE Nº 16, PL ENTLO, BLQ. A, ESC.1, FIGUERES. 299 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana del mercado local. La prima del 10 % no está justificada por datos visuales ni técnicos disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Coordinar visita física al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.