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Inmueble de banco en venta en Santomera

Santomera · local comercial · 494 m²

Local de 494 m² en Santomera con estado crítico (reforma total necesaria), ocupación y cargas desconocidas; requiere nota simple, visita física y verificación legal antes de cualquier oferta.

Referencia: DIGLO-44574

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de un local de 494 m² en Santomera con valor de mercado estimado en ~213.000 €, pero su estado físico es crítico: fachada expuesta, sin entradas ni ventanas visibles, y etiquetado como 'needs_full_reform' (puntuación 35/100).

No se conoce el precio de venta bancario, ni su ocupación ni cargas registrales.

La reforma total implicará costes adicionales del 15–20 % sobre el precio de adquisición, y la falta de datos legales y técnicos impide emitir una oferta razonada.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Precio de venta bancario
Es el punto de partida para toda negociación. Sin él, no se puede evaluar descuento ni formular contrapropuesta.
Uso catastral y licencias
Determina si el local puede destinarse a actividad económica, vivienda o almacenamiento — y qué obras requiere.
Acceso y servicios básicos
Sin puertas visibles ni ventanas, no se sabe si hay conexión a red eléctrica, agua, alcantarillado o ventilación.

13 comparables Idealista en Santomera; precio medio €430,68/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el local está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales futuros.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Estado físico crítico
Fotos muestran fachada de ladrillo expuesto, sin ventanas ni acceso visible. Etiqueta 'needs_full_reform' y puntuación 35/100 indican obra integral necesaria — no es un local habitable ni operativo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar a Diglo para obtener el precio de venta oficial y ficha técnica completa
P1
Programar visita física con técnico constructor o arquitecto
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Por qué puede ser interesante

  • Superficie clara y alta: 494 m² es una superficie significativa para un local urbano en Santomera, lo que ofrece flexibilidad de uso tras reforma

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL CALLE LA LOMA SN PL:BJ PTA:2, SANTOMERA. 494 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico crítico. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado estimado es sólido (13 comparables), pero no se dispone del precio de venta fijado por el banco. El estado 'needs_full_reform' y la falta de visibilidad real impiden calibrar el descuento real.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar a Diglo para obtener el precio de venta oficial y ficha técnica completa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.