lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Vitigudino: Calle Honda 9

Vitigudino · local comercial · 800 m²

Precio de venta fijo a 120.000 € para local comercial de 800 m² en Vitigudino; descuento del 31 % respecto al precio anterior, pero sin comparables reales ni da

Referencia: DIGLO-44715

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Se trata de un local comercial de 800 m² ofrecido directamente por Diglo (Banco Santander) a 120.000 €, con un descuento declarado del 31 %.

Sin embargo, no hay comparables reales, ni datos de ocupación, ni nota simple, ni confirmación de uso catastral ni viabilidad comercial en Vitigudino.

La condición 'dated_habitable' permite descartar ruina, pero no garantiza funcionalidad actual.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad legal
Determina si el inmueble puede destinarse efectivamente a uso comercial, y si requiere licencias o reformas previas.
Superficie útil y distribución real
800 m² brutos no garantizan superficie útil ni funcionalidad comercial; planta baja + primera puede implicar barreras de accesibilidad o división poco operativa.
Condiciones de acceso y servicios
Local comercial requiere suministros industriales (electricidad, agua, evacuación), accesibilidad para clientes y cumplimiento de normativa de seguridad.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el local está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, prohibiciones) subsisten tras adquisición y deben asumirse.
Local comercial en municipio pequeño
800 m² en Vitigudino (población ~2.000 hab.) plantea dudas sobre demanda real, viabilidad de alquiler/comercialización y liquidez futura. Superficie desproporcionada para el contexto local.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Coordinar visita presencial con agente Diglo
P1
Consultar al Ayuntamiento de Vitigudino sobre uso permitido y requisitos de apertura
P1
Pedir informe técnico preliminar sobre estado de estructuras e instalaciones
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Descuento histórico declarado: Precio rebajado un 31 % respecto a 174.000 € sugiere cierta urgencia o dificultad de colocación, lo que podría abrir esp
  • Estado habitable según fotos: Condición 'dated_habitable' (puntuación 60/100) y observaciones como 'espacio amplio y vacío' indican que no requiere ob

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

BAJO Y PRIMERA PLANTA COMERCIAL CALLE HONDA, 10-VITIGUDINO. 800 m². Rebajado 31% (antes 174.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SalamancaVitigudinoLOCAL en SalamancaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial en municipio pequeño. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~1,050,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Coordinar visita presencial con agente Diglo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.