lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Besalu: Avenida inguda del President Lluís Companys

Besalu · local comercial · 381 m²

Precio rebajado un 13 %, pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad: necesaria verificación legal y física antes de cualquier ofert

Referencia: DIGLO-44724

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Se trata de un local de 381 m² en Besalú, ofrecido por Diglo (Santander) a 295.000 € tras una rebaja del 13 %.

Sin embargo, carecemos de comparables reales, nota simple, certificación catastral ni confirmación de ocupación.

La etiqueta 'dated_habitable' indica obsolescencia, pero no gravedad estructural.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Los 381 m² no están validados por catastro ni por certificación oficial; discrepancias afectan valoración y viabilidad urbanística.
Estado físico real del local
La etiqueta 'dated_habitable' (puntuación 60/100) indica obsolescencia funcional, pero no revela defectos estructurales ni costes de puesta a punto.
Destino urbanístico y licencias
Como 'LOCAL', su uso está condicionado por normativa municipal; sin licencia de apertura o compatibilidad, no es operativo.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada: no se sabe si existen embargos, hipotecas anteriores u otros gravámenes que el comprador asumiría al adquirir.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
No se ha confirmado la identidad del propietario ni la naturaleza del título (pleno dominio, nuda propiedad, usufructo). Puede afectar la capacidad de venta y la transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Solicitar certificado catastral oficial
P1
Contactar al agente Diglo para concertar visita técnica
P1
Consultar al Ayuntamiento de Besalú sobre uso permitido y licencias
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio rebajado un 13 %: Reducción desde 340.000 € a 295.000 € sugiere cierta flexibilidad comercial del banco, aunque no garantiza margen de neg

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL AVDA LLUIS COMPANYS Bº11 PL:BJ PTA:1, BESALU. 381 m². Rebajado 13% (antes 340.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaBesaluLOCAL en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~890,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Solicitar certificado catastral oficial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.